細味柴灣「樓」連忘返

柴灣位於港島最東，除了港島線鐵路總站印象外，似乎沒有特別鮮明的形象。其實，柴灣區除了住宅物業及工業大廈之外，還有許多藏身鬧市的蒲點，例如青年廣場、羅屋民俗館及玄都仙觀等，都值得大家前往閒逛一番。而區內的居民，就更能感受時代變遷，體驗新舊變化。

青年廣場成柴灣區地標

柴灣近年的社區面貌變化不大，但自「青年廣場」落成，即時成為區內地標。青年廣場以玻璃幕牆作為外牆，內裏則有混凝土祼露在外，極具時代感，建築風格與東京新宿等地的辦公大樓相類似，與周圍的建築物形成對比，予人鶴立雞群的優越感。

青年廣場是青少年發展潛能，一展所長的場地，因而得名，廣場內設有Y綜藝館、Y生活館及青年旅舍等，成為許多舞台劇、極限運動的場地，還不時舉辦展覽，周末更有墟市，販賣手工精品，令人留連忘返。

羅屋民俗館二百年歷史

至於傳統建築則有羅屋民俗館作代表，是香港歷史博物館的五間分館之一，已有二百多年歷史，屬於中型客家村屋，面積約120平方米。館內藏有許多舊日農家的家具、生活用品及農具等，介紹柴灣歷史、客家人的生活習俗及特色。

此外，鄰近的玄都仙觀，建於小山丘上，沿梯上行，山門有牌樓，橫額「仙都岩」，二重門牌書「太上老君廟」，主殿供奉太上老君、太白金星、天德星君等，廟內香火頗鼎盛，儼然一派洞天福地，令人神清氣爽。同區還有柴灣公園及小西灣運動場，是區內居民假日，運動休憩的主要場所。

杏花邨 康樂設施豐富

杏花邨臨海而建，是港島東的主要指標屋苑之一，最大的賣點在於屋苑環境清靜，自成一隅，不單設有大型商場，還有許多康樂設施，購物娛樂不假外求，是許多實力用家的置業之選。

交投按月升七成

屋苑合共48座大廈，提供6,325個單位，提供兩房至四房戶型。美聯高級營業經理李聖智表示，本月市況改善，業主叫價較早前高位回落10至15%，近日還有2至3%的議價空間，交投量按月上升逾七成達7宗，呎價約7,500元。現時，屋苑約340個單位放盤，兩房戶入場費約395萬元，三房戶約500萬元。

新翠花園 位處鐵路上蓋

近年剛完成翻新工程的新翠花園，是港島線柴灣總站的上蓋物業，居民無論任何時間搭車，都容易享有座位而毋須站立，而且由港鐵車廂返回家中，只需數分鐘，受用家歡迎，鮮有放盤。

憧憬鄰近發展叫價升

另外，屋苑附近有多個發展項目落成，例如甲級寫字樓東貿廣場，業主憧憬項目帶動屋苑樓價上升，故叫價頗高。好世界物業代理列小姐表示，新翠花園平均每月有2至3宗成交，惟近月市況膠着，業主的議價空間擴大至一成，平均呎價約6,500元。現時，屋苑僅6至7個單位放盤，兩房戶入場費約400萬元，三房戶則約430餘萬元。

藍灣半島 臨海屋苑最平

同區最新樓齡的藍灣半島，是港島沿海屋苑中，樓價最相宜的選擇。屋苑附近的建築物不高，例如小西灣運動場、多間中、小學及公園等，故大部分單位的景觀開揚。而且，屋苑自設大型商場，另有巴士及小巴總站，交通甚為方便。

新盤推售 分薄客源

屋苑共有8座大廈，提供3,097個單位，單位面積由400餘至2,000餘方呎。中原分行經理李偉寧稱，近期多個一手新盤推出，二手客源流失，加上屋苑業主僅2至5%議價空間，令買賣雙方陷入拉鋸。本月暫未錄成交，而屋苑早前呎價介乎6,700至8,200元。現時，屋苑約240個單位放盤，入場費約430萬元。