駿景園 雙會所多玩意

香港人愛馬，鄰近馬場的屋苑向來有價有市。其中與沙田馬場只有一路之隔的駿景園，除飽覽馬場美景見稱之外，鄰近港鐵火炭站的位置，坐擁港鐵優勢，多年來奠定新界東指標屋苑地位。屋苑曾是本港炒家樂園，九七年樓市高位呎價曾突破萬元關口，成一時佳話；而過去八年樓價從谷底「翻一番」，為不少住戶創造豐厚財富。

駿景園位於駿景路，是港鐵何東樓車廠上蓋第二個屋苑，亦是東鐵火炭站旁最大規模的屋苑，步行往站口只需五分鐘，交通方便。屋苑分兩期共十座住宅大廈依基座而建，四周山巒環抱，東面盡覽馬場及旁邊的城門河景，背靠九肚山翠綠景致，居住環境寧謐幽靜。

雖然駿景園已入伙逾十六年，樓齡遠較同站新進屋苑御龍山高，但對正馬場的上佳地理位置，安坐家中近距離觀賞賽馬英姿，場面壯觀，加上物業實用率特別高，而且備有雙住客會所設計，配套設施不比現時新型屋苑遜色。因此，屋苑迄今依然是不少愛馬之人的寵兒。

炒家樂園 呎價曾過萬

於一九九五至一九九七年落成的駿景園，銷售樓花已掀起搶購熱潮，並成為當時炒家樂園，樓價由初期入伙的每呎5,000元直線炒上，九七高峰期呎價更突破1萬元，成為當時樓市神話，但一場亞洲金融風暴令屋苑樓價在短短一年蒸發超過一半，至今仍無復當年勇，不少高位接貨的炒家損失慘重；○三年沙士期呎價更跌穿3,000元歷史低位，及後樓市再展升浪，雖期間遇上○九年金融海嘯，現時樓價已從沙士谷底「翻一番」至呎價近7,000元水平，足證鐵路盤升值能力不容小覷。

駿景園資料

地址：沙田駿景路1號

座數：10座

單位量：2,504伙

樓齡：逾16年

面積：約715至2,876方呎

發展商：新地及港鐵

屋苑市況：區內換樓熱選 呎價八千

今年多個新界新盤登場，搶去不少二手市場客源，拖累交投轉靜，駿景園亦不例外，年內大多月份交投不足10宗，與九七年七月曾逾150宗買賣成強烈對比，現時呎價約8,000元。美聯物業營業經理林養隆表示，去年底額外印花稅政策實施後，投資客幾近絕迹屋苑，加上換樓客轉投多個新界新入伙屋苑，是駿景園交投低企的主因。

十一月暫錄的1宗成交，為5座高層E室，享馬場景，面積1,620方呎，成交價1,330萬元，呎價8,209元。

管理費每呎僅1.1元

他續說，雖然駿景園不再是炒家樂園，惟實用率高達85%，管理費更加相宜，每呎1.1元可享用到雙住客會所設施，加上樓價平御龍山一大截，仍是同區換樓客置業的熱門選擇。

現時屋苑最細的700餘方呎兩房戶，以向山景及樓景為主，最平500萬元；800餘方呎細三房單位入場費560萬元。至於逾千方呎大單位，向山景及馬場景分別為750萬元及820萬元入場。

戶型簡介：複式戶矜貴 放盤稀有

駿景園除有分層單位外，最大特色是各座頂層備特色單位，包括一期1至7座的複式單位，以及二期8至11座的「玻璃屋」單位，景觀分山景及馬場景兩類。複式樓王單位面積介乎1,480至2,876方呎，下層客廳及上層套房特設闊銀幕式落地玻璃窗，室內明亮，視野開揚寬闊，尤其是望馬場景單位，居高臨下觀賞馬匹奔馳，場面壯觀，置身其中絕對是身份象徵，該類單位九七高峰期每呎高逾1萬元，現時僅兩放盤，入場費2,800萬元。

「玻璃屋」850萬元入場

位於二期最高三層的分層戶俗稱「玻璃屋」，面積介乎1,126至1,213方呎，特色是大廳備落地玻璃窗，盤源約有四個，馬場景及山景戶入場費分別為900萬元及850萬元。

駿景園提供2,504個單位，面積由715方呎至複式2,876方呎，間隔分兩房至四房不等。

該屋苑小學校網為91號，包括沙田循道衛理小學；中學納入沙田校網，區內名校包括沙田官立中學。

交通配套：鄰近火炭站 26分鐘到羅湖

駿景園鄰近火炭站，住戶往返各區便捷，如搭東鐵前往羅湖僅二十六分鐘；往中環僅三十五分鐘車程。屋苑另有穿梭巴士往來市中心沙田新城市廣場，為住戶提供方便的交通接駁服務。配套方面，屋苑自設商場駿景廣場，超級市場、食肆林立，購物飲食不假外求，市中心的新城市廣場及沙田大會堂，是假日消閒好去處。

會所配套齊全

屋苑會所雖不及新進屋苑豪華，惟雙會所設計在當年相當罕有，提供齊全的配套設施，包括50米泳池、兒童游泳池、室內泳池、水力按摩池、網球場、壁球場、室內籃球場、健身室、健康舞室、兒童遊戲室、宴會廳、高爾夫球投影室、酒廊、桑拿浴室、緩跑徑、棋藝亭、兒童遊戲場及園藝花園等。