宏調發威 近半大城市樓價冧

中央壓抑樓市措施的威力愈來愈大！國家統計局昨日公布，反映私人住宅市場價格的「新建商品住宅價格指數」於十月續放緩，而70個大中城市中有近一半城市於十月份房價出現環比下降，為今年單月最多。有分析相信，在調控措施持續下，內地房價未來或將調整。

據國統局數據顯示，十月份70個大中城市中，有34個城市樓價按月下跌，較九月17個增加一倍，另有20個城市房價按月持平，即使樓價按月升的城市，價格升幅少於0.2%。與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，比九月增1個，漲幅回落的城市有59個。

數據指，北京、上海兩個大城市的樓價，在前兩個月的零增長以後，於十月份首次錄得環比下跌。

降價蔓延二三線城市

事實上，成交續淡，今年的傳統銷售旺季「金九銀十」已不復再，包括萬科、龍湖（00960）、中國海外（00688）等在內的發展商在一、二線城市的部分項目開始降價促銷，有報道更指降價潮將蔓延至二、三線城市。

摩根大通董事總經理兼中國區全球市場業務主席李晶認為，隨着「限購令」持續實施，預計明年大城市房價將下跌10至20%，而沒有進行限購的中小城市的房價跌幅約在5%左右。