舂坎角豪宅盤交投疏

南區一帶位置得天獨厚，環境幽靜，甚有度假氣氛，一向深受外籍人士及城中名人歡迎。而鄰近赤柱的舂坎角，居住密度更低，由於可遠望赤柱灣海景，也集結不少洋房及低密度豪宅，樓價更拾級而上，普遍洋房呎價更可達2萬元水平。

舂坎角主要的豪宅分布集中舂坎角道、環角道、靜修里及海天徑一帶，洋房或低密度豪宅分布較散，較少提供具規模的大型屋苑。香港置業高級營業經理袁振邦稱，該區住宅供應較少，加上多以用家為主，豪宅放盤量稀少，二手成交疏落。

市場消息指，近期有一海天徑的洋房物業成交，面積約3,000方呎，成交價9,800萬元，呎價32,667元。以區內具指標的屋苑式物業環角道33號為例，今年暫未錄二手成交，盤源甚罕，僅2個洋房放售，叫價近7,000萬元起，呎價近2萬元起。另低密度豪宅柏濤小築，僅提供28伙，主打2,200方呎以內的中型單位，呎價參差，普遍逾2萬元起，個別連天台的特色戶，每方呎叫價約2.5萬元，今年同樣未錄成交。

向海洋房 呎租40元

租務市場方面，代理指出，區內有一半單位為大業主持有作收租用途，整體來說，向海的優質洋房，平均呎租約40元，但此類洋房租盤較多，現有十個租盤於市場放盤。至於低密度豪宅，向來僅得3至4座物業可供租出，區內租盤供應甚少，平均呎租約30元。