Agent觀點：歐危機短暫 樓市蓄勢彈

在經濟全球化之下，外圍經濟問題對本港而言，可謂起「牽一髮而動全身」之效，近期的歐債危機便是一例。若以近月的歐債危機與○八年的金融海嘯的情況相比，現時整體的股市和經濟環境仍較○八年時為佳。如恒生指數的跌幅與年內高位比較僅下跌21%，反觀○八年時的跌幅達到六成；樓價的高低位比較，今年相差僅不足4%，反觀○八年相差的幅度超過兩成。以反映投資市場表現的摸貨註冊方面，以首十個月同期比較，今年首十月的摸貨註冊僅錄516宗，比率僅0.8%，反觀○八年同期錄2,447宗，比率達3%。

年底「花紅效應」或重臨

經濟基本因素方面，今年GDP及失業率情況均較○八年為佳，而且本港的入息水平有所上升，今年最新居於私人屋苑的家庭入息中位數達到28,000元，較○八年高出12%，加上踏入年底，相信樓市「花紅效應」將再度重臨。在歐債危機對市況的影響不及○八年金融海嘯的情況下，估計若歐債危機得以解決，將會刺激二手註冊由十月的3,939宗低位逐步回升。

第三季本港樓市受歐債危機、按揭息率趨升和施政報告前的不明朗因素影響之下，整體交投量減少。然而，筆者相信，歐債危機對本港樓市僅構成的影響短暫，預料樓市正蓄勢回彈，而整體交投量亦逐漸回升，但由於早前出台之施政報告並無於打擊豪宅市場上着墨，加上年底不少企業發放花紅和獎金等，「花紅效應」有助推動買家入市。

由於逾千萬元以上的二手豪宅佔整體二手註冊量比率於過去兩季仍維持於5%以上，屬近年高位。隨着歐債危機緩和，相信豪宅交投將率先回勇，逾千萬元二手盤註冊量及比率將大有機會率先反彈，註冊比率有機會突破6%。

美國道指及港股受歐債危機影響，近三個月的波動性明顯增加。受港股波動及外圍不明朗因素拖累，令買家入市意欲大減。今年第三季的一、二手住宅註冊量按季下跌41%，二手錄14,165宗、一手錄1,722宗，分別較第二季下跌55.1%及38.4%，可見跌勢顯著。

雖然住宅註冊量回落，惟樓價依然靠穩。據香港置業統計截至十月的最新數據顯示，現時全港100個中小型屋苑平均呎價為5,758元，較五月的高位5,972元下跌不足3.6%，較去年十二月底時的5,276元的仍有9.1%的升幅，反映樓價硬淨，加上業主持貨能力不俗，故短期內樓價再大幅下跌的機會不大。