葡萄園元朗巨無霸

本港地少人多，土地資源講求物盡其用，低密度的洋房自然不多。位於新界西北區的元朗，是洋房屋苑集中的地區，當中樓齡簇新的葡萄園，提供區內罕有的5房及6房洋房，面積達5,000餘方呎，為元朗區僅有的「巨無霸」級別，另外，還有完善的會所設施，同樣是同區罕有。

元朗屬平原地帶，幅員較廣，與元朗市中心有一段距離的牛潭尾一帶，環境較清幽，周圍均為綠化帶，一向是洋房供應集中地。位居其中的葡萄園，是區內近年較大型的洋房項目，除了樓齡簇新外，更勝在戶型間隔眾多，而且比加州系洋房明顯高一級別。

六房大宅逾5000呎

葡萄園共有三期物業，三者洋房數目各有不同，當中規模最大的第一期葡萄園共有160座洋房，第二期御葡萄有26座洋房，第三期葡萄薈則有28座洋房。第一期與第三期是毗鄰而建，至於第二期，則與前者相隔一段距離。

屋苑的洋房面積介乎約2,000至5,000餘方呎，最特別是五房及六房的大宅，在區內其他洋房屋苑難以找到。

其中，5房大宅共有27伙，面積介乎4,033至4,173方呎，設有三個大廳，還有三個睡房屬於套房設計，至於「巨無霸」6房4套戶則僅14伙，稱為「酒莊大宅」面積約5,212方呎，設有四套房。

會所設酒窖全港罕有

葡萄園第一期與第三期的戶型較大，間隔選擇眾多，且兩者共用面積約8萬方呎的會所，其內設有恒溫泳池及全港罕有的酒窖等設施，此外，為了符合屋苑的葡萄園概念，屋苑還有10萬方呎的葡萄園農莊，也是屋苑的賣點之一。

入場費逾1800萬

美聯助理區域經理雷惠德表示，近期樓市聚焦一手市場，吸引資金流入，許多潛在客源都入票新盤，明顯減弱葡萄園吸引力及睇樓量。此外，上月上水雙魚河天巒錄得一宗蝕讓個案，呎價僅7,000餘元，令買家卻步。而葡萄園的造價屬元朗首屈一指，呎價高逾6,000元，高於區內洋房屋苑逾兩成以上，故買家的觀望態度愈見濃厚，市況因此淡靜。

現時，屋苑約40個單位放盤，入場費約1,800餘萬元。由於屋苑戶型間隔選擇眾多，呎價差距亦頗大，細戶型呎價介乎6,000餘至8,000餘元，大戶型呎價約1萬元。