二手穿底太古城賣398萬

新盤成樓市焦點，二手交投再度「插水」，個別二手業主決定以「穿底價」沽貨，其中向為樓市溫度計鰂魚涌太古城，經過上周六、日「吞蛋」慘況後，昨日業主低價放盤後即獲承接，售價僅398萬元，料是年初至今首度跌穿400萬關口；另西半山懿峯首錄「蝕讓」，中層戶減至約3,630萬元轉手，持貨約兩年，帳面蝕超過200萬元。港島南貝沙灣亦錄一宗低市價近10%易手個案。

美孚呎價月挫逾一成

美聯潘泳釗稱，上述太古城太湖閣低層C室，面積562方呎，有裝修，業主近日因看淡後市，昨日才以約400萬元放盤，即時已獲買家睇樓，並還價洽購，經議價昨晚終減至約398萬元交吉售出，呎價約7,082元，屬低市價成交。

據了解，太古城繼今年初以後，成交價從未穿跌400萬元關口，料成交價已創屋苑近月最低位。

九龍藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，呎價亦突然回落。美聯吳志輝稱，屋苑本月暫錄6宗成交，單位以質素較低的頂層及極低層戶為主，故平均呎價較上月跌逾10%，至約5,100元，其中1期百老匯街9號高層C室，減20萬，至460萬元售出，呎價約5,444元。

西半山懿峯亦首錄「蝕讓」，中原王漢聰稱，剛「損手」售出的懿峯中層A室，面積2,348方呎，原意向約4,000萬元，售價約3,630萬元，呎價約1.55萬元。據了解，上址為原業主於○九年購入，現做價較購入價帳面蝕逾200萬元，若連同釐印及佣金等開支，虧蝕金額料逾400萬元。

另港島南貝沙灣部分業主叫價回軟，令交投增多，本月暫錄4至5宗成交。利嘉閣胡煥燁透露，該屋苑2期7座低層海、園景B室，面積1,693方呎，連車位成交價2,000萬元，呎價11,813元，低市價近10%。另市場稱，同屋苑6期5座中層A室亦以2,180萬元轉售。

內資趁減價買上水盤

居屋市場錄低價，世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳上周交投跌逾50%，廣明苑G座高層15室售228萬元，呎價4,007元，低市價5%；另C座中層7室售220萬元，呎價3,806元，低市價5%，較去年十二月只升值18.9%。

內地客加快入市，美聯蔣曜名稱，內地客以228萬元購入粉嶺名都1座高層A室，呎價4,278元。金龍地產馮宇成稱，上水御景峰中層891方呎戶，減價3.5萬元後，獲內地客約436.5萬元購入，屬高價成交。

利嘉閣指出，50個指標屋苑上周僅錄129宗二手買賣個案，按周減少22%。