天晉加速推盤 月內估賣七成

新盤市場競爭漸趨白熱化，發展商提速推盤，新地副主席郭炳江預期旗下將軍澳天晉本月將可速售60至70%單位，該盤昨亦隨即再度加推50伙，平均呎價8,750元，當中包括首度推出的入場版海景標準戶，最低呎價僅7,722元起，標準戶買家更享新增樓價合共8%的新地會會員及即供折扣優惠；上周六該盤開盤至今速售連預留約50伙特色戶，呎價全部逾1萬至2萬元。

新地郭炳江表示，天晉銷情不俗，但承認自去年調控措施推出後，售樓審批程序較嚴，故較過往樓盤的銷售速度放緩，但他預料，本月該盤仍能售出60至70%單位。他續指，個別優質的單位售價較高，往後的樓盤定價未必能跟隨此幅度，又指現時客戶大部分為本港用家，內地客方面，現時態度較審慎，但購買意欲還在。

推標準單位或周六賣

新地代理執行董事雷霆說，天晉第二階段推售展開，首度推售標準單位，昨加推50伙，最快周六發售，當中包括2座6至29樓的標準戶，全屬面積逾1,100方呎四房戶，由於景觀及樓層與首批特色戶不同，兩批單位定價不可直接比較。

價單顯示，天晉昨加推單位亦包括2座兩個5樓連平台與6個40多樓四房特色戶，呎價8,698至12,377元，若扣除該8伙，昨加推42個標準戶的平均呎價僅8,094元。該盤上周首推50伙的特色戶，平均呎價12,698元。

雷霆稱，天晉標準戶買家可享多種新增付款方法，其中即供付款享樓價5%折扣，買家可選用樓價最高20%二按，在發展商補貼下，首兩年息口為銀行同業拆息加0.78厘，實際息率約1厘。而新地會買家選購指定標準戶，可享樓價額外3%折扣，扣減即供及新地會折扣後，昨推標準戶折實後最低呎價約7,104元，入場費約788.56萬元。市傳該盤昨加推50伙中，即日有10多伙獲預留。

另外，郭炳江認為，負資產個案上升主因是個別金融機構提供逾90%的按揭貸款，加上市場波動所致，但暫時看不到數字會回復到98年或03年的水平。

逸瓏特色戶呎價三萬

信置（00083）透露，大埔白石角天賦海灣1期昨錄逾5,000人參觀，內地客佔20%。市傳九龍塘尚御重推尚餘10多伙，售價將較之前下調。另外，市場人士表示，九龍塘逸瓏昨售出1座9樓A室空中花園特色戶，定價8,460萬元，呎價30,508元，再創九龍塘分層戶新高，該盤累售約76伙。