二手市陷冰封五年最寒

十月份樓市在股市波動及復建居屋等消息困擾下，提早進入「嚴冬」，地產代理數據顯示，十大屋苑上月錄得約261宗成交，創○六年有紀錄以來新低。而買家為求出貨，蝕少少亦在所不惜，一名去年實施額外印花稅前購入屯門市廣場單位的業主，願蝕使費離場，終以約193.8萬元成功沽出單位。

上月二手交投跌入低谷，中原稱，上月十大屋苑錄約261宗成交，按月急跌約27.5%，為○六年二月有紀錄以來，首次跌破300宗水平，較○八年十月金融海嘯時的309宗再少48宗，跌幅最大為鰂魚涌康怡花園及沙田第一城，十月分別錄約8宗及27宗，按月挫約60%及59%。該行陳永傑預期，受新盤開售影響，十一月二手市況仍不樂觀，維持第四季樓價下調5至10%預測。

二手樓交投急跌，業主終「醒過來」，該行郭佩玲稱，天水圍嘉湖山莊三房戶再跌穿200萬元，美湖居8座低層708方呎戶，售價約198萬元；該行稱，馬灣珀麗灣12座低層B室，減價60萬後售470萬元，呎價5,353元，低市價約10%。

屯廣持貨一年蝕使費

祥益袁思賢稱，屯門市廣場4座高層B室，去年十一月才以約190萬元購入，十月初叫價約210萬元，至日前減至約193.8萬元沽出，呎價約3,868元，持貨一年帳面只賺3.8萬元，料蝕使費離場。

世紀21富山稱，牛池灣曉暉花園2座低層H室售350萬元，呎價5,311元，低市價10%。世紀21聯誠稱，藍田居屋康栢苑F座低層9室以呎價3,761元沽出，低市價約10%。世紀21日昇稱，北角富雅花園金松閣低層A室售340萬元，呎價約6,415元，低市價約8%。

銀海售二千萬交易告吹

土地註冊處資料，奧運站一號銀海2座中層戶，七月曾售約2,080萬元，剛取消交易。市場估計為港鐵南昌站地皮低價售出後，奧運站首宗取消交易個案。

馬鞍山天宇海業主陸續收樓，代理指出，該盤二手放盤增至逾200個，叫價較購入價普遍高20%，但有一個持有6伙的投資者，近日以668萬元放售3B座低層戶，較購入價高48萬元，連使費有機會損手。中原柳發利指銀湖．天峰3座低層E室，減價28萬，以460萬元售出，成交呎價6,199元。