限購令似鬆綁內房股喪升

中央領導人日前「適度微調」言論，令實施多時的內地住宅限購令似有鬆綁之象。住建部部長姜偉新昨日承認，樓市限購政策行政色彩濃厚，是「不得已」才採取的手段，該部正建立城鎮個人住房訊息系統，將在40個城市試點進行，若建成將不必再採取限購措施。內房股大幅做好，其中華潤置地（01109）及中國海外（00688）全日發力向上，成為最大升幅藍籌的首兩位，收市分別升13.73%及11.87%。

不過，姜偉新也承認，限購令至少抑制住樓價過快上漲。該部已建設了兩年的城鎮個人住房訊息系統，準備先在40個城市進行試點，待收集好數據後會盡快實行全國聯網。若再加上銀行、財政、稅務、公安等系統的一些訊息整合到同一平台上，屆時不必再採取限購令。

將以貨幣補貼民眾住房

姜偉新昨日言論着重保障房議題。他指內地的住房保障，這兩年仍會以實物為主，但在「十二五」末以後，將逐步轉到貨幣補貼為主，初步估算屆時保障率將達戶數約20%。至二○二○年末，應該絕大多數城鎮居民能住到符合要求的房子中。

至於保障房建設所需資金問題，姜偉新重申，國家發改委、財政部到現在為止安排了1,520多億元人民幣進行保障房建設。財政部代地方發行地方政府債券，解決了地方保障性住房建設資金不足的問題。

建議用重稅遏短期炒作

人大財經委副主任吳曉靈也指，目前的住房保障由貨幣化走到實物保障，當中以建設公租房為保障重點是一種倒退。目前過於嚴厲的限購政策，致使市場的出租房屋湧現，解決辦法應是抑制房屋的過度投機，而不是抑制老百姓的投資性購房。

她建議用稅收政策抑制房屋過度炒作，如購入住宅後第一年出售，可徵收50至70%的增值收益稅，稅率逐年遞減。她亦建議對存量房（未住過人的二手房）徵收房產稅，加快該類住房推出市場出租。

摩根資產管理市場策略師譚慧敏表示，看好大型內房股，又指個別銷售錄得佳績的發展商，目前股價估值已跌至低水平，值得吸納。但她強調需留意個別房企的盈利前景、現金流及資產負債表是否健康，預料內房股短期仍有波動，尤其部分小型發展商現金流存在問題。