投資舖市六大因素要留意

內地個人遊政策推出以來，傳統購物旺區舖位的租賃需求活躍，租金及售價不斷攀升。水漲船高效應下，連帶二、三線地區以至社區性市場亦大大受惠，在地域上來說，商舖投資物業市場已較從前擴大和普及得多，而新進投資者在投資商舖物業時，應考慮下列幾點：

（1）位置：即使同屬旺區甚至同一街道的商舖，其價值並不一定相近。同一條街道可能因為交通設施安排，如欄杆分隔兩面行人路，使其中一面人流減低，商舖價值因而受影響，造成「陰陽街」的情況。

（2）商舖臨街面闊度：除了位置，臨街面闊度亦會影響商舖的價值。舖面愈闊，其吸引行人的機會愈大，價值亦愈高。

（3）後門：消防條例規定，地下食肆均須設有後門方能獲批飲食牌照。因此，如地下商舖已有後門安排，其招租客範圍更加廣闊，價值自然提升。

免租期安排 影響回報

（4）帶租約物業：商舖買賣通常附帶現有租約。投資者須謹慎考慮：a）現時租約期滿後，現有租客會否續租、會否找到新租客、市場能承擔較高或較低的租金；b）現時租約內免租期的安排，免租期會否在買家購入物業時才賦予租客，這樣會影響買家現金收入及預期回報。

（5）業主增值或創造價值的可能性：很多成功商舖投資者隨着商舖所在地的地域性質演變而大膽改造舊物業，才租予新興行業或自行經營業務，待該物業發展至較為穩定時，出售圖利。

（6）樓上舖：近年時興樓上舖，但投資者入市前應注意土地地契、大廈公契及入伙紙之用途、電梯及樓梯之上落安排、大廈外牆所屬權及招牌權等。

另外，購買地舖連一樓及閣樓商舖時，要注意其現有樓梯是否正規入則樓梯。如未有相連樓梯，需研究加建樓梯的可能性。投資者在購買商舖物業時，最好委託產業測量師及屋宇測量師給予專業意見。