粉嶺劈價盤 銀行仍估足

樓市氣氛偏淡，業主減價放盤持續，銀行估價亦因而變得貼市，有地產代理表示，新一年度施政報告未有利好消息公布，放盤業主繼續減價，其中上水粉嶺區內細價物業近日多宗成交都獲銀行估「凸」價，其中以249.5萬元成交的粉嶺名都中層戶，銀行估價253萬元，較成交價高約1.4%，另上水皇府山中層單位估價334萬元，亦高售價約4.4%。

粉嶺名都估高3.5萬

美聯蔣曜名表示，上水粉嶺一帶為細價樓集中地，區內樓價約200萬元細價物業選擇多，買家不用等數年買新居屋，在該區可即時入市，而區內放盤單位普遍亦已減價多時，單位一般減幅介乎5至8%，故大部分銀行對該區估價貼市，足見對該區樓價的信心。

他表示，粉嶺名都3座中層單位，近期以249.5萬元易手；而據個別網上銀行初步估價數據顯示，上址估值253萬元，較成交價高出3.5萬。至於上述亦獲銀行估「凸」價，以320萬元成交的皇府山2座中層C單位，網上初步估價334萬元，亦高出14萬元，足見區內單位估價甚為貼市。

上述兩屋苑周邊配套方面，以粉嶺名都位置較為方便，位處火車站上蓋，鄰近名都商場，食肆購物一應俱全。項目現有放盤約90個，其中交吉盤佔約70個，平均呎價約4,400元，其中2座中層H室，面積約502方呎，叫價205萬元。

皇府山交吉盤佔80%

而樓齡僅約五年的皇府山，代理稱樓盤質素較佳，擁室內泳池等會所設施，惟距離火車站較遠，車程約五分鐘。項目現有放盤約100個，交吉盤佔約80%，平均呎價約5,500元，近日1座中層H室，以288萬元放售，呎價約5,026元。