細價樓業主蝕百萬逃亡

政府日前公布最新供應急增63%，即時打沉二手樓市，尤其細價樓市場，業主但求盡早沽貨，由賺變蝕也在所不惜。其中，大埔中心、荃灣愉景新城即時錄得業主蝕讓「跳車」個案。

細價樓供應驟增，業主對後市信心減弱。利嘉閣助理區域經理歐陽志文稱，大埔中心第18座一個高層C室，業主於九七年高峰期以250萬元買入單位，持貨十多年後放盤，原叫價265萬元，及至近期仍一心希望可以「平手」離場，但上周五最新的供應量數據公布後，業主態度大變，當晚忍痛割價至240萬元易手，累積減幅逾9.4%，帳輸10萬元。

此外，美聯助理高級區域經理保耀倬指出，荃灣愉景新城第3座一個低層C室，面積610方呎，原業主於九七年以456.5萬元高位買入，雖然早在放盤時已有心理準備要蝕讓，月前叫價333萬元，但周五新供應大增的消息推波助瀾，業主對樓市前景信心盡失，至昨日再即時劈價13萬元，以320萬元易手，即十四年蝕136.5萬元離場。

翠怡即場減6萬沽貨

將軍澳日出康城首都亦有蝕讓個案，該屋苑2座一個高層902方呎單位，原業主以497萬元一手買入，至昨日以500萬元沽出，連釐印費、律師費及佣金等，難逃要虧蝕離場。利嘉閣高世聰稱，該單位成交呎價為5,543元，與現時新盤領凱的一手呎價相若。業主擔心市況持續向下會「愈蝕愈甘」，故寧可盡早沽貨，壯士斷臂。

部分細價屋苑昨日陸續出現業主劈價個案，青衣翠怡花園昨日亦錄得減價成交。利嘉閣稱，該屋苑一個4座低層C室，面積475方呎，業主開價228萬元，惟眼見供應量增加，對後市更感悲觀，最後即場割價6萬元沽貨。

利嘉閣高級經理周淑英稱，九龍灣淘大花園G座一個低層1室，面積462方呎單位，業主原開270萬元，但昨日業主再主動減價至265萬元。她表示，最新增加供應數據公布後，約有一成業主表示願意減價，議價空間亦明顯擴闊。她又稱，該屋苑約有一成業主轉賣為租，其中B座一個中層7室，業主放盤三周仍未有人問津，至日前轉賣為租。

30屋苑單日僅5成交

綜觀全港地產代理數據，全港30大二手屋苑昨日只錄得5宗成交，按周跌逾四成。不過，部分屋苑睇樓量則受惠於新盤推出而有所上升，九龍區的睇樓量較前周六上升一成至四成。其中，海濱南岸的昨日睇樓量升近三成，主要因為施政報告「無料到」，客人紛紛出來睇樓。