明日新貌東九選宅多

東九龍自政府公布未來的規劃後，就冠上新「中環」之名，加上郵輪碼頭的興建及將有許多住宅重建項目，區內風貌必有一番大改變。有意在該區置業的人士，可考慮樓齡較新的譽．港灣及翔龍灣，入場費低至約340萬元，個別望郵輪碼頭景的3房戶，租金更低至1.75萬元。

譽．港灣入場費550萬

東九龍雖然舊樓雲集，社區陳舊，但自從本月施政報告公布後，區內屋苑的睇樓量明顯回升，特別是具規模的新式屋苑，睇樓量較報告前升五成至一倍。當中入伙不足一年的譽．港灣，原址為新蒲崗裁判法院及新蒲崗政府合署所在，現重建為5座大廈共1,159個單位。

美聯營業經理陳智欣表示，近日的啟動東九龍政策，帶動屋苑睇樓量上升逾倍，惟近期市場的焦點集中於新盤，對譽．港灣的影響較大，故本月暫未有成交，早前單位的呎價約9,500元。現時，屋苑約150個單位放盤，當中四成屬於連租約放盤，較交吉盤樓價低30萬元，入場費約550萬元。

翔龍灣睇樓大增

另外，臨海而建的翔龍灣，是最接近郵輪碼頭的樓盤，美聯助理區域經理林智明稱，翔龍灣自施政報告公布後，睇樓量明顯增加約四成，惟買家態度審慎，還價約15%，與業主的一成議價空間有距離，因此本月市況平穩，暫錄4宗成交，當中3宗為施政報告公布後錄得，全部屬於3房及高層等優質物業，個別成交呎價約8,300元。現時屋苑約300個單位放盤，入場費340萬元。

翔龍灣3房月租萬七

商業大廈及工廠大廈集中地的東九龍，是許多市民上班的地區，同時為區內住宅物業提供數量龐大的公司租客，特別是新式屋苑，更是受到中產人士鍾情。當中臨海而建的翔龍灣，提供5座大廈共1,782個單位，間隔多元是主要賣點，面積介乎462至1,766方呎，加上周圍的建築物不高，景觀大多開揚。

美聯林智明稱，屋苑現有30個單位放租，2房戶佔七成，租金叫價介乎1.06萬至1.2萬元，3房戶則由1.4萬至1.8萬元不等，而望向郵輪碼頭景觀的單位主要集中於3房戶，最低租金由1.7萬元起。

譽．港灣年輕族愛租

另譽．港灣的租務市場方面，租客主要來自區內的上班族以及年輕租客。美聯陳智欣指，譽．港灣近期市況淡靜，許多業主轉賣為租，比例達兩成以上，租務盤源亦增至約30個，當中五成屬於2房戶，面積介乎600餘至700餘方呎，租金介乎1.6萬至1.8萬元。三房戶面積則由800餘至1,000餘方呎，租金由2.1萬元起。屋苑本月暫錄10餘宗租務成交，呎租約24元。