康怡花園抗跌力強

香港鐵路網絡發展完善，貫通港九新界及多個新市鎮，讓市民享受到快捷的交通服務，解決路面擠塞之苦。因此，港鐵沿線屋苑深受追捧，旺市時是升市火車頭，縱使跌市時抗跌力亦強。今期開始將逐一細說港鐵屋苑的歷史由來及市況，讓準置業者更了解其優勢及獨特之處。

首個介紹的港鐵屋苑為毗鄰太古站的康怡花園，位於鰂魚涌柏架山麓，未開發時本是康山所在地，當上世紀八十年代政府興建港鐵港島線太古站及康山道時，把整個山頭夷平，首期康怡花園亦於一九八六年落成，多年來共興建6,648個單位，是港島東其中一個大型屋苑，並膺香港十大藍籌屋苑。

上中下三段各具特色

屋苑佔地甚廣，16座合共32幢住宅大廈依山而建，按地勢分「上康怡」、「中康怡」及「下康怡」三地段，其中中下段鄰近英皇道、港鐵站及商場，購物外出方便；「上康怡」地勢較高，需綠巴接駁出入，惟寧靜環境及住客會所近在咫尺，各有捧場客。屋苑另有10座大廈早年改作居者有其屋出售，即今日的康山花園。

康怡花園早年開售時受中英談判低潮及炒家衝擊港元拖累，樓市陷入低潮，加上息口高逾10多厘，發展商為催谷銷情首創定息付款，吸引不少負擔能力較強的買家入市，促成日後成為高尚住宅區的原因之一。屋苑樓價雖一度從九七年高位呎價8,000元輾轉跌至沙士谷底時期每呎2,500元，惟隨着市況轉旺，「磚頭」有價，現時已接近重返九七水平，見證鐵路屋苑強勁升值潛力。

優質單位升破97價

近月樓市轉靜，康怡花園亦不能獨善其身，代理表示，十月僅暫錄8宗買賣成交，市況遠比平時30宗淡靜，不過現時整體呎價約8,200元，已重回九七高位，部分優質單位每呎更逾9,000元，突破九七價位。

現時屋苑買賣放盤約200個，兩房及三房入場費分別為400萬元及510萬元。受惠本月施政報告出籠房屋政策明朗化，屋苑睇樓量急升四成，惟觀乎放盤業主叫價仍然企硬，部分議幅只介乎5至8%，未能刺激交投轉活。

日韓家庭聚居

另外，港島東傳統以來有「小日本」或「小韓國」之稱，附近有日本人學校及韓國國際學校，加上日本百貨公司及超市林立，成為不少日本及韓國駐港工作的家庭聚居地。

位置自成一隅、配套設施齊全的康怡花園，深受駐港日韓人士青睞，多年來更發展成小社區。

現時每呎租價約25元，部分連裝修的優質單位，呎租可見30元，今年首七月屋苑整體呎租上升11%，是港島區表現最佳的屋苑。

自設會所商店匯聚

康怡花園吸引中產人士聚居，配套完善是主要考慮因素，「上康怡」對開有連太古城都欠缺的住客會所，設施包括健身室、游泳池及網球場等，供入會及繳月費之住戶使用。另屋苑有康怡廣場及毗鄰太古城中心，日式百貨公司、大型超級市場、戲院及各類食肆商店應有盡，購物娛樂一應俱全，假日更成市民消閒熱點。

交通貫穿各區

交通方面，屋苑鄰近英皇道港鐵站出口，中下「康怡」步行五分鐘之內可達站口，乘搭港島線到中環約十七分鐘，於鰂魚涌轉乘觀塘線頃刻到達九龍各區；亦設有道路出入口接連港島東區走廊，駕車外出十分方便。另康怡廣場樓下有多線巴士、小巴及電車前往港九新界各區。

複式「入門版」供應多

康怡花園提供多元化的單位戶型，當中最大特色是供應128個頂層複式單位，供應之多是區內屋苑之冠，該類單位分布地勢最高的「上康怡」A至H座頂層，面積由878至1,316方呎，分三房及四房間隔，另附數十方呎平台，享受環境寧謐的空中大宅生活。

盤源少呎價叫逾萬

景觀方面前排擁覽青葱山巒；後排望會所泳池、網球場等。長城物業高級經理麥兆宗表示，現時複式單位約有10個放盤，盤量不多，每呎叫價逾萬元，最細800餘方呎戶入場費850萬元，屬區內入門版複式戶選擇，比現時動輒呎價數萬元的新進屋苑複式戶低一大截。

另外，屋苑分層單位面積介乎582方呎至1,056方呎，分兩至三房間隔，實用率逾八成，質素稍遜及望街景的單位，呎價不足7,000元已有交易。

至於「下康怡」提供較多細兩房單位，面積介乎582方呎至620方呎，是屋苑入門單位，而「中康怡」則供應面積較大的兩房，為鍾情寬敞居住空間的上車客提供選擇。