淺水灣．超豪擇

南區位置得天獨厚，有數個知名泳灘接連，充滿南歐的海灣風情，沿岸風光明媚，成為傳統豪宅集中地。以淺水灣道一帶物業為例，不少單位更可擁淺水灣及深水灣的「招牌」美景，升值潛力向來被看高一線。最近有港島新盤叫價進取，買家想以相若價錢進駐南區，淺水灣道一帶分層住宅，仍有不少選擇。

近期樓市受外圍市況影響，加上自去年底以來，政府推出收緊千萬元以上豪宅按揭及增加豪宅額外印花稅等措施，令第三季傳統豪宅表現遜色。地產代理研究數據指出，單計南區指標豪宅第三季僅逾10宗成交，按季大減逾八成，超過一半成交面積為3,000方呎以內的分層單位，整體成交呎價逾2.3萬元。

事實上，南區交投雖明顯放慢，惟區內盤源一向矜貴，加上入場銀碼較高，買家非富則貴，成交價較少受市況影響，樓價較少波動。能眺望淺水灣及深水灣海景的沿海豪宅，多屬出租物業、低密度住宅及洋房，較平價的分層戶供應寥寥無幾。

放盤矜貴 2100萬入場

即使最平的分層單位，最常見的面積介乎逾1,000至逾2,000方呎，呎價亦需近2萬元水平，整體入場費約2,100萬元以上。

泳灘水清沙幼風光如畫

淺水灣環境優美，風光如畫，泳灘呈彎月形，早已成為本港著名旅遊及名勝熱點，但昔日的淺水灣泳灘水質不算優良，加上範圍廣大，不少沙粒更是人工鋪成，部分沙粒較為粗糙，並不符合水清沙幼之名。及至最近十年，淺水灣水質有明顯改善，至今仍被政府評級為水質良好的泳灘。

該一線地段的豪宅背後，附近大部分為樓齡三十年或以上的老牌豪宅集中地，當年興建時並沒有足夠的配套設施，如住客會所及車位。

區內代理指，傳統的老牌豪宅大部分每個單位僅跟一個獨立車位，故區內車位不足情況普遍，不少豪宅買家要在區內另租車位，現時該區車位價錢參差，普遍月租約4,000至5,000元水平。

淺水灣道37號近望高球會

淺水灣道是區內知名豪宅集中地，環境清幽，布滿樓齡新舊的豪宅，而分層住宅的指標，算是依山而建，由三座物業組成的淺水灣道37號，近望香港高爾夫球會及深水灣，面積約1,200至1,800方呎，平均呎價約1.6萬至1.8萬元水平，一般而言，一年可錄3至4宗成交。

月租5萬元起

香港置業高級營業經理袁振邦表示，因屋苑現正進行維修，交投較淡靜，市場現有約15個放盤，入場費約2,100萬元起，早前有一個3座極低層A室單位成交，面積1,220方呎，以1,950萬元售出。

屋苑的租務方面更大為萎縮，受大廈維修影響，租金略為下滑，一般細單位，以往租值可達3萬至4萬元，現放租盤每月叫租減到2.6萬至2.8萬元水平。至於面積約1,600至1,800方呎的單位，租金亦由月租逾6萬元調低至約5萬元不等，放租量則約有10個。

麗景園實用率達九成

能對正淺水灣海景的豪宅，大部分為出租豪宅、低密度住宅及洋房，可選擇的分層單位不多，淺水灣麗景園則是少有的大型分層住宅，因比其他洋房銀碼較低，代理指屋苑分層戶較受歡迎，成交量不俗，每年可錄3宗成交。

主攻大宅合換樓

屋苑全數提供面積由1,728方呎、2,288方呎及2,810方呎的中型單位，又以2,288方呎的供應最多，最近有一個1座中低層40室單位以3,750萬元成交，面積2,288方呎，呎價16,390元。

麗景園樓齡已近四十年，因坐落麗景道，半數單位擁淺水灣景致，加上實用率高達九成，一直具有吸引力。屋苑主攻三房及四房單位，適合換樓客選擇，現只有5至6個放盤，貼市價叫價約4,500萬元起，當中山景戶及海景戶呎價差幅約5至10%，較優質的海景單位，叫價最平約4,800萬元起。

詩禮花園密度低 多重景觀

淺水灣道頭段，地勢更高，因而享有更幽靜的居住環境，頭段更屬南區數一數二的矜貴路段，集獨立門牌的洋房及老牌豪宅於一身，更是城中名人聚居的地段之一。

其中坐落淺水灣道5號的詩禮花園，由一座物業組成，樓齡三十三年，僅有60個單位，居住密度低，主打2,000餘方呎的單位，客廳外連露台，並享有深水灣、淺水灣、紫羅蘭山及南區海景等多重景致。

每呎叫價逾2.2萬

香港置業高級營業經理袁振邦表示，詩禮花園單位面積相苦，分別為2,375方呎及2,363方呎，當中以B室、C室景觀最佳。

物業一年可錄2至3宗成交，近年成交價介乎約5,000萬至6,000萬元不等，客源多以外籍客及公司客為主，現僅有3個單位放盤，每方呎叫價逾2.2萬元起，入場價則約5,250萬元起。