佛山鬆限購半日玩完

正當市場以為佛山打響限購鬆綁「第一槍」、拉開內地樓市政策放鬆的序幕之際，佛山市政府卻在一日內實現政策「單日轉向」，在不到十二小時內收回放鬆令，堪稱史上「最短命」。內地政策「朝令夕改」雖非首見，惟里昂證券認為，政策在如此短時間轉向，反映中央的政策思想仍以「緊縮」為主，內房股或續受壓。

佛山市住建局日前（十一日）早上公布，由於限購令實施並調控近半年後，佛山的房地產投資投機行為已經得到壓制，因此計劃放寬限購條件，包括已辦理房地產權證超過五年的住房產權轉移，不納入限購範圍；及允許佛山市戶籍居民家庭，額外增購一套每平方米7,500元（人民幣．下同）以下的住房。

中央政策保持緊縮

佛山打響放寬「第一槍」，令市場對內地限購政策走向全面放寬充滿憧憬；豈料限購放寬不足半天，佛山市住建局在十一日晚接近凌晨時分再發通告，稱為了「綜合評估政策影響」，暫緩執行放寬。

里昂證券發表研究報告指出，佛山市限購放寬「U形反彈」，反映限購放寬並不是中央政府目前的焦點，相信將令內房股或再受壓，建議有意吸納內房股的投資者應買入業內龍頭股包括中國海外（00688）、碧桂園（02007）及深圳上市的萬科；若想追求較高回報的則可留意雅居樂（03383）及合景泰富（01813）。

佛山房價半年降6%

事實上，佛山限購半年來，住房均價從今年三月每平方米8,756.13元的歷史高位，逐漸回落至九月每平方米8,237.08元，最大降幅達6%，算是將房價控制在調控目標之內；而交易量亦從首季月均87萬平方米，調整回落至目前月均40萬平方米。

恒大地產（03333）董事局副主席、行政總裁兼執行董事夏海鈞稱，中央政府早前推出宏觀調控措施已起作用，認為再進一步收緊措施的意義不大，但不排除個別地區政府會自行作出調整。受限購令有機會放鬆刺激，內房股普遍做好。雅居樂（03383）升逾14%，合景泰富及中海外升逾5%。