林奮強撐居屋大改革

研究機構「香港黃金五十」負責人林奮強認為，施政報告中住宅部分值90分以上，原因是新居屋政策為居屋史上一次大改革，然而商業樓市部分只值50分，又警告若不急起直追，本港部分後勤工種會流失，被內地人力資源取代。

他解釋，過去居屋受補地價政策拖累，二手市場流通量極低，新建議下居屋業主可用較低成本「賣甩」政府。他又稱，在公平原則下，預期房委會將新的補地價方法套用在全港逾30萬個居屋單位，屆時除增加買賣流通、舊業主因居屋升值而享受財富效應外，同時增強居屋業主跨區樓換樓能力，帶來節省上班車程、車費等連鎖效應，提高整體經濟效益。

商廈貴租削競爭力

他又表示，今年一至八月，住宅租金漲8%，同期寫字樓與酒店租金升20至40%，商業樓面供應嚴重不足，如一個中區上班的秘書，其所佔用寫字枱面積每月租金要2萬至3萬元，較秘書每月人工還要高，成本效益下，有能力的僱主自然會將有關工種轉移至人工與租金較低的內地城市，削弱本港的競爭力。