地產股有運行瑞信：勢彈3成

施政報告降低港府再度「出招」壓抑樓市的政策風險，刺激地產分類指數飆670點或3%，收報22,990點，多隻地產股以接近全日最高位收市，當中新世界發展（00017）、恒隆地產（00101）、太古（00019）均漲逾4%。證券界普遍認為，地產股短線或有5至8%反彈，「大好友」瑞信香港研究部主管梁啟棠更估計，未來地產股有30%上漲空間。

長實新地估值便宜

梁啟棠稱，港府復建居屋回應訴求，但最重要是施政報告沒有暗示會再推干預樓市措施，消除市場疑慮，估計發展商於施政報告後會爭相推售新盤，成為地產股催化劑，現時不少地產股估值便宜，股價已反映帳面值跌23%，特別是該行首選的長實（00001）、新地（00016）、信置（00083），目前市帳率分別只有0.7倍、0.96倍及0.69倍，較歷史平均數有12%至39%折讓，未來地產發展股或有30%反彈空間。

明富環球房地產研究部主管顏偉雄表示，政府居屋措施中線可刺激換樓需求，加上港府沒有再提推出壓抑樓市措施，短線利好地產股。

獨立分析員王震宇則認為，新居屋計劃變相「打本給人炒樓」，按新推居屋售價150萬至200萬元計算，港府對每個申請的資助達75萬至140萬元不等，計及原本可出售土地的地價收入，全體市民損失料高達50億至100億元。

證券界對施政報告評論

瑞信梁啟棠：估計各大發展商於施政報告後，會爭相推售新盤。

明富顏偉雄：政府居屋措施有助低收入家庭「上車」，中線可刺激換樓需求。

獨立分析員王震宇：新居屋計劃變相「打本給人炒樓」。

高盛：估計最快二○一四年才可申請居屋單位，料不會影響短期樓市。

野村證券：施政報告沒有壞消息已是好消息。