銀行勢再加樓按息

今年五度加按息後，銀行利潤稍作改善，但面對資金成本壓力，及承做按揭意欲下降，處理新客按揭申請時以牌價上限定價；銀行家料末季至少再加按息一次。

按揭息率今年自首季起持續攀升，市場普遍的實際按息水平，由年初約1厘，升至現時2.5至3厘，加幅高達1.5至2厘，升勢更甚於存息今年以來約1厘的幅度。

永隆看淡淨利息收益

永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，隨着客戶償還舊貸款，銀行承做較高息率的貸款，按揭貸款組合的淨利息收益率確稍作改善，惟第三季按揭市場有所放緩，故實質改善空間有限。

展望第四季，他對按揭業務的經營環境不表樂觀。他稱，若在粉飾櫥窗等因素下，資金成本在年底繼續上升，第四季按息亦會再上調，而且加息不止一次，現時該行只予敍做按揭的新客戶，僅提供最優惠利率（P）的上限定價，該行現時牌價為P減2.3厘至2.7厘。

有銀行家稱，雖然淨利息收益率有改善，但若以當年拆息（H）加0.7厘的按揭貸款，配對現時至少2厘的存款資金成本，銀行仍面對虧損。但銀行考慮到按揭涉及零售客戶的生活，故不會向現有客戶重訂息率。

資金緊絀 審批嚴謹

銀行業資金緊絀，銀行界人士指出，踏入下半年，不少銀行已調整業務策略，以更多企業貸款支持貸款增長目標。據了解，個別銀行的按揭部已開始「收爐」，審批按揭時亦更嚴謹，但相信銀行在十一月中之後，態度會轉趨積極，以配合客戶在明年一月提取貸款，支持明年的「跑數」目標。

銀行家表示，香港樓市失去內地客戶的支持因素，加上面對股市、外圍環境及經濟不明朗等，銀行會更小心審視客戶和抵押物業的質素。