復建居屋難解決供求失衡

將於本周三發表《施政報告》，市場普遍期望政府會重建居屋，以解決市民「上車難」的訴求。惟不少學者和投資銀行報告均認為，首批重啟居屋數量至多為5,000個，且最快要一五年才能建成，難以解決目前市場供不應求的問題。

要等四年 影響有限

花旗環球市場研究報告指，若復建居屋數量最多達5,000個，較過往一九八四至二○○三年平均每年1.5萬個單位為少，相信第一批最快到一五年才落成，對樓市和地產股影響力非常有限。

該行續表示，目前的金融危機與一九九八年金融風暴和二○○八年金融海嘯時相若，本港地產股股價有機會跌至資產淨值的50%折讓。對長線投資者而言，現時地產股股價吸引，但應避開高負債比率和低套現能力的公司。

獨立經濟學家關焯照料，至年尾前樓價仍有最多8至10%的下調空間，而一些影響樓價的政策，如限制內地人來港買樓措施不應出台。理大建築及房地產學系教授許智文指，過往政府在房屋政策上較被動，每待市況逆轉到最壞時才出手，反而令樓市和金融市場更波動。

另外，新地代理執行董事周國賢表示，復建居屋可紓緩社會需要，希望可加快推出時間，但供應不應過多，早年「八萬五」的遺害大家經已見到。

而信德（00242）物業銷售總監梁焯鏗稱，復建居屋是好事，可照顧不同階層人士需要，有助市場健康發展，相信不會對樓市造成大影響。

資深投資者陳清白表示，政府應明確交代復建居屋去向，讓市場知道未來供應情況，以消除市場疑慮。