溫州客劈價掟西九11伙

溫州信貸風波愈鬧愈烈，遺禍席捲本港樓市，素來持貨力強的溫州豪客亦要低價求售，市場消息指出，有溫州投資客去年初連掃長沙灣四小龍約11伙收租，現悉數以低市價約一至兩成「掛牌」求售。

消息人士透露，上述溫州投資客於去年三至四月期間購入長沙灣四小龍共約11伙的兩房戶，當時的平均購入呎價約5,800元水平，其中碧海藍天佔約7伙，昇悅居及泓景臺分別佔3及1伙，一直持有作收租用途。

由於近期市場充斥負面情緒，加上溫州民企資金鏈斷裂，據了解，該名溫州業主亦看淡後市，認為現階段不適合持貨太多，遂一口氣將單位悉數放售。

上述11個單位現時均以連租約形式放盤，叫價由約480萬至550萬元，另外提供約5至8%議價空間，因而較市價足足低約一至兩成，不過仍較去年購入價有約25%「水位」，即使低市價放售，若成交仍能獲利。至於四小龍本月交投緩慢，至今僅得6宗，按月銳減約66.7%。

麗港城減55萬易手

本港樓市近年由內地資金撐起，故一旦撤出，樓價定必受壓，以致最近不少業主願意減至低價沽貨。美聯歐仲為稱，藍田麗港城10座中層H室減價55萬元，至475萬元售出，呎價5,059元，低市價約10%。利嘉閣馮樹勳表示，奧運站君滙港5座低層C室劈價約110萬元，以約590萬元沽出，呎價8,417元，低市價逾13%。

新界細價盤亦出現減價潮，利嘉閣周志華稱，屯門兆安苑J座低層8室減10萬元，至160萬元易手，呎價2,381元，亦低市價約一成。中原陳世豪稱，同區海翠花園5座頂層戶，原業主割價12.7%至323萬元售出，呎價4,401元。

前景不明 摸貨反彈

面對樓市前景不明朗，投資者亦加快沽出樓花單位，刺激「摸售」個案增加，利嘉閣周滿傑稱，上月以確認人轉讓住宅買賣登記月回升約18%至33宗，主因是遠期樓花轉售增加，上月有29宗摸售登記屬一手新盤，佔整體同類買賣約87.9%。

由於摸貨登記反彈，加上整體住宅買賣回落，故九月摸貨登記佔整體買賣亦較八月份增加約0.11個百分點至0.7%。