荔枝角兩盤估唔足價

樓市氣氛逆轉，令銀行對成交單位估價亦取態轉趨保守，有代理表示，荔枝角屋苑出現估價不足的情況，以成交疏落的盈暉臺及荔灣花園較為明顯，不過幅度普遍仍少於約5%，就以上月以約480萬元易手的盈暉臺高層單位為例，銀行估價僅約465萬元，較售價低約3.1%。至於荔灣花園亦有高層戶於早前以約273萬元售出，估價亦較售價低約1.8%。

荔灣交投疏乏參考

美聯林海成表示，銀行估價取態漸趨保守，近期荔枝角屋苑出現估價不足現象，以上述盈暉臺及荔灣花園較顯著，主要是兩屋苑交投疏落，每月僅錄約1至2宗成交，銀行缺乏成交參考所致。如上述盈暉臺3座高層單位，上月以約480萬元獲承接，個別銀行網上估價資料顯示，單位初步估價約465萬元，差幅約為3.1%。

至於上述荔灣花園B座高層單位，早前獲買家以273萬元購得，單位網上初步估價則約為268萬元，亦相差約1.8%才「估足價」。

盈暉臺八成交吉盤

上述兩屋苑周邊配套方面，其中盈暉臺位置相對較佳，距離港鐵美孚站大約七分鐘步程，屋苑設有住客會所及商場，足夠應付住客生活所需。林氏指出，現時盈暉臺買賣放盤有約39個，當中約80%以交吉形式放售，包括3座高層A室，面積620方呎，業主以約390萬元放售，呎價約6,290元。

而荔灣花園設施則較為遜色，步行至港鐵美孚站需時約十分鐘，不設住客會所及商場，但由於鄰近盈暉臺，故住客仍可享用該屋苑商場之便利。他表示，荔灣花園放盤量少，僅有約11個，當中交吉盤只佔約30%，其中C座中層2室，面積608方呎，現時以約330萬元交吉放售，呎價約5,428元。