30大屋苑半數無單開

外圍經濟逆轉，加上市場擔心施政報告再有新樓市措施推出，二手樓市表現日趨惡劣。綜合全港的地產代理數據顯示，全港30大二手屋苑之中，有半數全周未錄成交。另外，各區亦繼續有買家「反悔」，其中，天水圍更在一周內連錄三宗撻訂個案。

施政報告發表在即，觀望氣氛濃厚，而買家受利淡因素困擾，亦不惜紛紛撻訂棄盤。中原分行經理謝明亮指出，天水圍嘉湖山莊過去一周有10宗成交，但同時間在短短一周，天水圍亦接連錄得3宗撻訂個案，情況罕見。其中嘉湖山莊景湖居一個低層兩房戶，原以220萬元出售，但買家突然「縮沙」，撻訂離場，原址近日再度放盤；而附近的栢慧豪園3座高層B室，早前以285萬成交，但上周亦遭買家撻訂。另外，區內一個居屋單位，亦遭買家撻訂。

港島5屋苑「食白果」

另外，北角錄得本月首宗撻訂個案，嘉安苑高層D室兩房單位，面積491方呎，本以325萬元賣出，折合平均呎價約6,619元。但因為近日市況轉差，買家對近期樓市失去信心，昨日選擇撻訂推遲入市，訂金連同佣金共損失逾40萬元離場。

二手樓市表現日差，30大屋苑中，尤以港島及新界區的成交最疲弱，港島區有9個指標屋苑中，有5個都全周「食白果」。北角城市花園過去一周都未錄成交。中原高級分區營業經理林龍南稱，買家指施政報告公布在即，擔心政府有新房屋政策推出，影響樓價，未敢貿然入市。

荃灣麗城花園過去一周則錄4宗成交，但多屬劈價個案。中原表示，其中第3期4座一個低層D室，業主八月上旬叫價400萬元，至前周主動劈價50萬元仍未獲承接，及至上周再減12萬元，至338萬元後終成功甩貨，前後減幅逾一成半，呎價亦創近十個月新低。

擎天狠劈200萬走貨

鰂魚涌太古城十月至今的11宗成交個案中，亦有4宗皆是劈價成交。中原首席分區營業經理趙鴻運表示，泰山閣中層G室兩房內園單位，面積675方呎，昨日業主勁劈100萬元，最終以630萬元連租約沽出。買家為外區長線投資者，考慮兩日即拍板購入單位。原業主於二○○三年以230萬元買入，一直作收租用途，至今年八月中旬以730萬元放盤；即使最後減價逾一成三，但帳面仍大幅獲利400萬元。另九龍站擎天半島亦錄得劈價成交個案，領高地產方偉業稱，一個5座高層戶昨劈價200萬元，由1,450萬元減至1,250萬元獲承接。