Agent觀點：樓價料橫行 買賣勢減

政府於去年十月陸續出招打擊炒樓活動，漸見成效，相信即將公布的施政報告，除非再推出大幅度打壓樓市措施，否則對後市的影響相信不會太大，暫時亦看不見樓價有大跌的風險。

但需要留意目前歐洲債務危機的影響未止，預料第四季樓價呈現橫行的機會較大，每月整體註冊宗數預料將減少到7,000至8,000宗。

細價樓註冊金額15年低

據土地註冊處資料顯示，九月錄得4,700宗二手註冊，與八月的4,677宗相若，二手註冊連續三個月維持約4,700宗水平。不過，若以金額劃分，200萬元或以下註冊表現較大市遜色，九月錄1,230宗，相比八月份的1,355宗下跌9%，數字創九六年有紀錄以來新低。

香港置業資料研究部指出，因200萬元或以下之二手註冊錄得跌幅，而大市卻橫行發展，令其註冊比率有所回落。

炒樓失「利」摸貨劇減

據資料顯示，九月200萬元或以下二手註冊佔整體二手註冊比率為26.2%，相比八月的29.0%下跌2.8個百分點，不過仍高於今年六月低位。

雖然九月之200萬元或以下二手註冊宗數跌至有紀錄低位，惟以金額分布，上月之二手註冊，除200至300萬元之註冊佔最大部分，佔三成至1,391宗之外，排行第二類別已是200萬元或以下註冊，佔26.2%。

由此可見，目前市場成交仍以中細價物業為主；逾千萬元註冊僅佔4.9%，錄得約232宗。

去年年尾政府推出徵收額外印花稅等措施，令摸貨註冊逐步回落。據土地註冊處資料顯示，今年第三季只錄得96宗摸貨註冊，少於100宗，摸貨註冊數字已經連續下跌四個季度，創九七年有紀錄以來新低。