Surveyor觀點：「置安心」微調 切合現實

房協透露首個位於青衣青綠街的「置安心」計劃，可提供988個單位，當中一房、兩房及三房單位的比例分別為15%、77%及8%。實用面積按次序分別為約430、530及690方呎，分三類買家，分別是綠表家庭、白表家庭和白表單身人士。

每類買家均設配額比例，再以抽籤釐定先後次序，預計二○一二年底接受申請，落成時間預計為二○一四年底。

相信房協經過努力研究，定出各項設計細節，比如三房單位由原本佔13%縮減為8%，就考慮到過去一年樓價的變化，與設定入息上限的關係而修訂。每戶面積酌量增大，則是購買力與單位實用性的平衡考慮。

我贊成約八成單位為兩房設計，因為單身或家庭申請戶均對這種單位需求較大。按當局去年資料，「置安心」計劃的單身人士收入上限為23,000元，家庭住戶則為39,000元，不知道這些上限水平會否因應「新居屋」出台而調整。

資助房屋宜分開定位

據報道，「新居屋」的定位，以協助月入介乎16,000至30,000元的家庭上車。從數字上看，「置安心」與「新居屋」的申請入息限額部分重疊，兼且有消息指「置安心」會由「先租後賣」，改為「可租可賣」。既然「可賣」，即是與「新居屋」同樣是公營的出售單位。

「新居屋」有傳不售予公屋戶（對此我有保留），看來有需要在彼此定位方面作出全盤檢討，包括兩種資助房屋的銷售對象、入息上下限的區分、設定單位面積、各類房間戶數比例、申請資格和配額等等，以避免左手打右手，出現兩種資助房屋不協調的後遺症。

估計即將出爐的施政報告會着墨於資助房屋。有責怪政府遲遲不復建居屋，現在才公布已失先機。我諒解訂定公共政策之難，在於難以掌握政經局勢之急速變化。

即使是半年前，當時內地買家不斷湧來香港，直接推高樓價，有誰料到今天歐債危機浮面、內地銀根緊絀、民間拆借瀕臨爆煲，本港樓價六月至今已整體下跌一成。預料歐美經濟不穩勢波及香港，預期樓市將軟着陸。

根據香港九七後的經驗，樓價大跌時，買家不願買樓，連居屋、夾屋等都賣不去。特區政府求神拜佛，希望推出「置安心」及「新居屋」時，歐債危機已解決，令推出的單位不致失去吸引力，而定價亦不會與到時已跌價的私樓有直接競爭。