大埔蝶影樓情

梁山伯祝英台的愛情故事，在一對翩翩起舞的蝴蝶遠去中落幕，讓多少人淒然淚下。時至今日，蝴蝶除了象徵自由和愛情外，也是很多「龍友」的Model。每逢假日，大埔市郊的鳳園，都會聚集「重裝備」的「狗仔隊」，小心翼翼地追蹤蝶影。事實上，鳳園周圍有不少洋房屋苑，假如身居其中，更能近水樓台，親近大自然。

各類蝴蝶雲集的鳳園，位於大埔市郊，距離市中心只有2公里，雖與大埔工業邨雖相距不遠，但鳳園的自然風貌，卻沒有受到人為破壞，迄今仍保存獨特的自然生態。時值涼風送爽之際，悠閒游走於佔地約42公頃的鳳園，正是最佳的時機。該地早於一九八〇年，已被列入「具特殊科學價值地點」，是本港甚至是亞洲著名的賞蝶地點之一。

鳳園蝴蝶逾二百種

據統計，鳳園內是200多種蝴蝶的棲息之所，佔全港蝴蝶品種的八成，其中約50個品種是不常見的蝴蝶，特別是裳鳳蝶屬和燕鳳蝶，最受矚目。為吸引蝴蝶居住，鳳園特意培育蜜源植物園，栽種許多蝴蝶喜歡的植物，例如，連生桂子花、馬纓丹及勝紅薊等開花植物，還有以往村民種下許多農作物，例如荔枝及蕉樹。

因此，當拿着相機到處尋覓蝶蹤的時候，不妨把鏡頭對準花卉及周圍的植物，實行守株待「蝶」，靜待捕捉最美的一剎那。

另外，鳳園內還有自然及文化教育中心，內裏設有訓練中心、展覽室，可以從中了解許多保護蝴蝶的知識，滿足一眾愛好者的求知欲。

比華利山別墅臨海自成一隅

與鳳園相距不遠的三門仔比華利山別墅，是區內規模第二大洋房屋苑，共提供535幢洋房，屋苑自成一隅，還有臨海而建的優勢，遠離都市煩囂。

一手呎價六千元起

屋苑以排屋設計，每幢洋房均以三層設計，主力供應四房及五房戶，面積介乎2,700至11,000方呎，會所設施齊備，住戶玩樂享受不假外求。

比華利山別墅現時仍有60餘個一手貨尾待售，中原分區經理李淑蓮表示，屋苑成交主要集中一手，二手市場較疏落。屋苑本月暫未錄得成交，上月則有5宗一手成交，至於對上一宗二手則於八月份錄得，該3街單號屋，面積約2,600方呎，以1,500萬元沽出，呎價5,769元。

發展商的一手意向呎價由6,000餘元起，二手放盤有數10個，每方呎叫價由5,000餘元起。

聚豪天下二千萬進場

聚豪天下位於露輝路盡頭，環境清幽寧靜，整個洋房群依山而建，地勢較高之餘，私隱度亦極高。

年內暫錄4成交

屋苑共有84座洋房，面積由3,000餘至逾5,000方呎，洋房全數樓高三層，當中5座面積逾5,000方呎的獨立屋，地勢較高，視野亦最開揚，一般海景戶呎價會較山景戶高出兩成。

美聯高級區域經理陳德文表示，大埔洋房二手市場近日成交淡靜，雖然業主擴大議價空間，幅度介乎5至8%，惟睇樓客大多屬探盤性質，態度觀望，鮮有還價，且成交集中於一手市場。

他稱，聚豪天下今年以來錄得4宗成交，而對上一宗成交於六月份錄得，該雙號屋面積3,598方呎，以2,100萬元沽出，呎價5,837元。現時，該屋苑有約20伙放盤，入場費約2,000萬元。

淺月灣一手交投主導

位於露屏路的淺月灣，入伙已逾十年，屋苑同樣依山而建，環境寧靜，共有2期物業，合共提供204個單位，主力供應三房及四房兩種間隔，三房單位面積介乎2,400餘至3,400餘方呎，至於四房單位面積則約4,300餘方呎。

二手放盤六十個

美聯陳德文表示，淺月灣仍有不少一手貨尾，加上以往大業主留作收租的洋房亦推出市場，故今年以來已有約30宗一手成交，佔市場主導。現時，發展商持有1、2期合共40個貨尾，以大單位為主，面積約3,100方呎起，入場費約2,200萬元。

至於二手方面，對上一宗於九月份錄得，該單位屬單號屋，面積3,177方呎，以1,900萬元沽出，呎價5,980元。淺月灣現有約60個二手放盤，面積約2,400方呎的細洋房樓價僅1,250萬元。