沙田「的骰」盤上車易

沙田城門河畔一帶屋苑向來以區內價位最平見稱，隨着馬鐵通車，對外交通改善，區內指標屋苑如沙田第一城及河畔花園備受追捧，近年更添內地學生這批生力軍租客支持，成為沙田區內租買熱點。

【買】第一城兩房210萬

距第一城站五至十五分鐘步程的沙田第一城是老牌大型屋苑，樓齡近三十年，建有52座物業合共逾萬伙，並設商場、學校及泳池等配套，自成一隅，規模之宏大全港數一數二，八十年代更是明星上車熱點。屋苑以供應「的骰」單位見稱，主攻389方呎至410方呎兩房單位，還有今時今日難求的500餘至600餘細三房單位，銀碼細上車容易，故深受追捧。

世紀21奇豐周淑萍表示，股市波動未對沙田第一城買賣造成太大影響，九月仍錄70宗的平穩交投，用家佔八成，餘下為收租客。由於放盤業主多為用家及收租客，叫價較硬淨，現時平均呎價5,960元，與今年高位近6,000元相若。屋苑現有600個放盤，連約盤佔一半，兩房及三房入場費為210萬元及320萬元。

河畔呎價5300元

區內代理表示，九月河畔花園僅錄12宗買賣，雖遠較旺市時近30宗少，但由於現時平均呎價僅5,300元，較今年高位回落5%，吸引收租客入市。屋苑現有50個放盤，入場費190萬元，河景戶最平205萬元。

【租】河畔吸引學生租客

位於城門河畔的河畔花園，樓齡二十七年，屋苑只建6座大廈，規模及名氣不及沙田第一城，故樓價長期落後於沙田第一城，惟屋苑距沙田圍站約五至八分鐘步程，加上四周環境優美，商舖、街市、超市、巴士總站近在咫尺，獲不少租客青睞，當中不乏近年內地學生租客，帶動租金幾近與沙田第一城睇齊，屋苑提供1,583個單位，面積介乎368至385方呎，清一色兩房單位。

區內代理表示，九月河畔花園租務交投比買賣活躍，整月共錄16宗，逾三成為來自內地的學生租客，平均呎租21元，向河景則呎租介乎22至23元，現時租盤叫租最平為7,500元，較年初6,500元升15%。現時屋苑放租盤不足10個。

第一城月租7800元

世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示，開學後學生租客明顯減少，沙田第一城九月租賃交投回落至50宗，較八月今年高位120宗大幅減少，現時呎租為21元，較年初18元上升16.7%。現時租盤約有100個，兩房放盤為主，最平叫租7,800元，至於細三房月租11,800元起。