「大款」撲水蝕掟銀湖

內地客頻頻「撲水」，部分更不惜蝕使費，沽港樓套現，其中烏溪沙站銀湖．天峰海景單位，內地客於額外印花稅實施前兩個月購入，上月中起累減過百萬元，終以低市價逾10%沽貨，連使費至少蝕18萬元；另「身經百戰」的鰂魚涌太古城陳姓資深投資者，近日亦選擇沽貨獲利離場；同時，買家「焦慮」升溫，新界區單日連錄3宗撻訂個案。

銀湖數周累減逾百萬

港滙地產吳謙成稱，上述內地客於馬鞍山區持有3至4伙，上月中仍以630萬元連約放售銀湖．天峰3座中層戶，面積約905方呎，但股市早前大跌，終累減約110萬元，以約520萬元沽出上址，呎價約5,746元，新買家為同區用家。

吳氏另稱，上址於去年九月額外印花稅實施前才以約518萬元購入，是次帳面賺約2萬元，但連同使費需蝕至少約18萬元，與早前同類單位成交價比較，是次售價低出約11%。

即使具豐富經驗的投資者，近日亦套現。中原張光耀稱，一名陳姓資深物業投資客，樓市高峰時活躍於太古城，近年已甚少出手，大部分單位作收租，但日前減價5萬元，沽出金星閣低層675方呎戶，售價685萬元，呎價逾1.01萬元，較九七年購入價帳面賺約145萬元。

天富苑綠表交易告吹

近日連「用家」主導的居屋綠表市場買賣亦錄撻訂，消息透露，天水圍天富苑B座高層戶，面積約828方呎，上月以綠表價約140萬元沽出，但市況未見好轉，新買家不惜損失約5萬元，撻訂棄購單位。

買家撻訂決定加快，代理指出，粉嶺綠悠軒6座高層戶，上月才以269.8萬元售出，但新買家在兩周內即撻訂，上址現再以約275萬元放盤。

消息稱，屯門邁亞美海灣有低層戶，剛獲「心急」投資者以約243萬元購入，並即落訂約1萬元，惟冷靜後撻訂，料連使費蝕約4萬元。中原黃海稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座低層708方呎戶，累減41.5萬元，至188.5萬元售出。美聯何啟邦稱，屯門居屋兆禧苑C座低層單位，一個月內減20萬元，售145萬元，低市價約10%。