長實賣樓王新地套現勁

第三季樓市充滿挑戰性,但新盤銷情仍算理想,四大發展商首三季共售逾5,900伙,套現逾680億元。長實(00001)九月開售的將軍澳領凱,月內速沽逾500伙,帶動集團首三季售樓量高逾2,800伙,成期內售樓王。

而新地(00016)上季推售西南九龍瓏璽更火速近售罄,套現140億至150億元,刺激首三季售樓套現急增至逾250億元,成期內套現之冠。

受政府有機會復建居屋及全球股市急挫等衝擊,第三季市況減慢,發展商推盤態度亦審慎,期內推出最大規模項目為提供1,168伙的領凱,發展商於開售前推出1,167伙的價單,平均呎價約5,900多元,結果九月內迅速售逾500伙,套現逾30億元。

領凱調升銷售目標

由於長實上半年推盤態度進取,帶動首三季共售逾2,800伙,套現逾230億元,當中佔約1,400多伙來自大圍名城1、2期,料涉逾140億元,而元朗尚城今年亦沽逾660伙,套現逾30億元。

長實地產投資董事黃思聰稱,領凱計劃最快今日公布新價單,料樓價有約2%至5%加幅,該項目開售至今約十日已累售逾600伙,套現近40億元,其中四房戶僅餘約20多伙,料日內有機會售罄,故調升今年銷售目標至700伙。

至於另一龍頭發展商新地,六月底開售西南九龍瓏璽,全數650伙於短短個多月極速近沽清,套現約140至150億元,並同時錄得多宗特色戶高價成交,銷情價量兼備,刺激新地於首三季售樓量大幅攀升,售樓量增至逾2,000伙,套現逾250億元,成期內售樓金額最多發展商。

新地於第三季內開售筲箕灣單幢精品住宅i.UniQ譽.東,該盤提供79伙,發展商因應市場需求,一次過盡推全數單位,平均呎價14,742元,至今累售逾90%單位。

恒地期內套160億

另外,恒地(00012)旗下恒地代理年初以來已先後開售多個新盤,並引入優惠促銷旗下貨尾盤,銷情理想,當中包括中環尚賢居、灣仔尚匯、大埔比華利山別墅及沙田名家匯等,今年以來暫售逾800伙,套現約160億元。

至於年底前部署開售多個新盤的信置(00083),今年暫只開售長沙灣御滙一個全新樓盤,項目極速沽清,期內集團亦以高價售出大批貨尾單位,如大埔承峰及沙田御龍山等,令集團今年暫已售出約300伙,套現逾40億元。

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長實黃思聰表示,領凱的內地客比例佔約15%,項目唯一特色戶已獲出價洽購。