樓價今季看跌一成

樓市走勢向下，高力國際亦將原先未來十二個月住宅樓價升約半成的預測，修訂為倒跌約一成，而戴德梁行亦料本季中、小型住宅樓價或跌約半成至一成。此外，市傳一內地投資者剛以公司轉讓形式，蝕讓售出西南九龍瓏璽8座低層戶，金額料約1,600多萬元，料連同釐印等開支，帳面須虧損逾350萬元，估計有機會是該盤首宗蝕讓個案。

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，本港樓宇按揭息口上升，以及市場憂慮經濟出現雙底衰退，故將未來十二個住宅樓價預測，修訂為達約一成的下調幅度。

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，本港住宅樓價與經濟表現有密切關係，環球經濟未見起色，料本季中、小型住宅樓價或有約半成至一成跌幅，而豪宅樓價可望平穩發展。

樓市前景未許樂觀，有投資者壯士斷臂，市傳上述瓏璽8座低層戶原業主，今年七月以約1,880餘萬元，透過公司形式購入上址，惟樓市每況愈下，剛「斬纜」蝕讓離場，作價料約1,600多萬元，即較購入價料低約一成半。

上月樓宇買賣減逾半

據土地註冊處資料，今年九月份樓宇買賣合約僅約6,579份，總值只約312億元，較去年同期分別急跌逾52%及41%；當中住宅買賣合約佔4,823份，總值約230億元，較去年同期亦各跌逾53%及44%。兩類物業買賣合約宗數之低，均創○九年二月後新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝料，本月整體物業註冊量將降至約6,000至6,500宗水平。

商廈租金來年睇跌8%

地產代理監管局數據，截至九月底代理行數目6,009間，較八月底少8間，為○九年五月底以來首錄下跌，但持牌代理人數續創新高，取得俗稱S牌的營業員按月多307人，至19,035人，升幅1.6%，地產代理（E牌）按月增125人，至15,171人。

盧永輝稱，過去兩個月中環及金鐘商廈租金累跌約4%，料未來十二個商廈租金或跌約8%。