內地中小房企危機大

內地收緊銀根，中小企借貸困難問題逐漸浮現，瑞銀發表報告，預期內地中小型發展商將於未來數月面對破產危機。

報告指出，受內地對信託貸款收緊控制影響，加上未來數月房地產銷售會減弱，部分發展商將面臨財政困難，甚至出現破產危機，當中以過度發展的中小型發展商危機最大。

內地傳媒報道，已披露半年報的106家內地上市房地產企業，上半年整體資產負債比率達到72%，負債總額突破1.09萬億元人民幣，同比上漲41%，當中流動負債佔負債總額的70.6%，同比上升54%。

二手市弱 「金九」慘淡

此外，北京市住建委數據顯示，截至九月第三周為止，北京樓市庫存11.7萬套，呈繼續上升趨勢，相信十月過後，有關庫存估計超過12萬套；同時，北京房地產交易管理網顯示，截至九月十九日為止，北京二手房成交量再創近三年新低，簽約套數為4,233套。不少買家抱觀望態度，在房地產調控政策效果不斷累積下，今年樓市「金九」注定將慘淡結局，即將到來的「銀十」也不容樂觀，房價溫和下降已成趨勢。

工信部資料顯示，內地中小企業整體利潤率少於3%，虧損企業的虧損額由一至二月的22.2%，增至一到七月的46.9%。內地傳媒引述官員指，中小企經營最大困難是融資問題，只有10%中小企能從正規銀行體系得到貸款，民間借貸即使年利率高達120%，仍是供不應求。