Agent觀點：資金湧樓市 利一手表現

環球股市持續大幅波動，資金流向樓市，市場已累積一定購買力，新盤訂價吸引，相信一手物業市場表現不俗，交投將陸續於下月註冊登記，估計下月一手註冊登記逐步回升。二手市場相對淡靜，在剛過去的周六、日，二手市場睇樓量及交投均回落。

值得留意是十月出爐的施政報告，及銀行加按息潮。繼滙豐及中銀香港上月調高按揭利率後，再有三家中小型銀行上調按息，當中以拆息掛鈎計算的H按最多加0.6厘；以最優惠利率計算的P按則加半厘。由於整體按息仍屬偏低，相信對樓市影響輕微。

據土地註冊處資料顯示，九月份截至十九日暫錄2,665宗二手註冊，相比八月同期下跌約一成，可見二手交投仍然淡靜。但二手註冊金額方面，暫錄110.4億元，較八月同期115.5億元微跌3%，可見二手註冊金額表現較大市為佳，平均每宗註冊金額上升5.7%至414.3萬元。

中上價樓成交突出

以二手註冊金額計算，本月至今各類物業價量齊跌，其中以豪宅註冊量跌幅最小，暫錄138宗逾千萬元的二手註冊，較八月同期142宗微跌3%，其註冊金額上升8%；至於樓價500萬至1,000萬元的二手註冊按月下跌5%，可見逾500萬元之中上價物業及逾千萬元的豪宅物業表現較佳。

市區之平均每宗二手註冊金額升幅較大，最大升幅為港島區，暫錄約691.2萬元，相比上月643.1萬元上升7.5%；九龍區平均每宗二手註冊金額429.6萬元，按月上升7.2%。新界區的按月升幅最小，平均每宗暫錄約315萬元，按月上升6.7%。