跑馬地 Luxury Living

百餘年前，跑馬地被英國人開闢為馬場，賽馬文化就進入香港。隨着時代變遷，圍繞馬場的周邊地帶亦日趨繁盛，成為今日名人豪客的熱門置業的豪宅區。最難得的是，該區散發着悠閒氣息，有別於鬧市的急促節奏，值得假日來此遊玩。

沿黃泥涌道步入跑馬地，右邊是本港著名的快活谷馬場，左邊則是一系列的高級家具店，還有著名的雅谷餐廳，即名人紅星最喜歡光顧的AMIGO。AMIGO在此已開業逾三十年，外貌散發古典氣息，吸引許多名人特意來此品嘗法國菜，亦是電視劇的熱門取景地。

馬場地標必遊

至於黃泥涌道右邊的HAPPY VALLEY馬場，場內擁有一條闊30米的草地跑道，還有看台、博物館及總部大樓等建築，每逢跑馬日，場內總是人聲鼎沸，燈火通明。中央位置還設跑馬地遊樂場，共有5個草地足球場及2個人造草地小型足球場，作為學界及青少年組別的比賽及訓練場地，甚至還有欖球、曲棍球及緩跑徑等設施。

另由黃泥涌道轉入樂活道，首先映入眼簾的是「聖瑪加利大堂」，仰望風格典雅的教堂建築，讓人放鬆下來，悠閒氣息頓生。該教堂現已被列為一級歷史建築，屬於古典復興主義風格，內部採用柱列承托圓拱形天花結構，還有大量彩色玻璃窗。

樂天峯 密度低全大宅

樂天峯位於樂活道，位置較高，地利優勢得天獨厚，部分高層單位可享馬場景及維港美景。

物業屬單幢盤，採用一梯兩伙的設計，密度較低，僅提供76伙，標準戶面積約1,600餘方呎，屬三房套房設計，另有複式大戶，面積逾3,200方呎。

意向呎價2.1萬起

美聯區域經理武劼表示，樂天峯入伙至今仍未錄得二手成交，皆因買家以自用及長線收租客為主，加上發展商仍有20餘伙一手貨尾，早前的成交全為一手。

武劼又表示，目前，發展商的標準戶意向呎價由2.1萬餘至3萬元，複式戶更高達5萬元。

另外，樂天峯上月錄1宗租務成交，該高層A室，面積1,653方呎，以9.6萬元租出，呎租約58元。

比華利山 配套多

比華利山的樓齡已逾二十三年，是區內的老牌屋苑，共建有10座大廈，屬1梯2伙設計，提供698個單位，戶型為三房及四房間隔，面積介乎1,354至2,007方呎。屋苑設有會所，基本設施一應俱全，如泳池、健身室及網球場等，值得一提的是，戶戶均有弧形露台。

議價空間不足3%

利嘉閣分行經理馮銳興表示，比華利山的呎價調整不大，業主非常惜售，議價空間不足3%，故市況放緩，本月暫未錄得成交，上月則有1宗，該單位為A座高層2室，面積1,729方呎，以2,750萬元沽出，呎價15,905元。租務方面，本月暫錄1宗，上月則有2宗，呎租介乎32至42元。

禮頓山 No.1豪宅屋苑

入伙九年的禮頓山共有8座大廈544個單位，會所設施齊備，且戶戶向馬場景，做價向來高於同區屋苑，是區內首屈一指的頂級豪宅。

屋苑標準單位由面積1,206方呎的兩房戶起，至2,238方呎的四房雙套戶型，另有部分相連五房雙套房間隔，面積介乎3,236至4,476方呎，迎合一眾豪客。

業主惜售交投疏

美聯區域經理武劼表示，禮頓山是區內的龍頭屋苑，業主以用家及長線投資者為主，向來較為惜售，交投量疏落，本月暫未錄成交，上月則有2宗，平均呎價2.69萬元。

現時，屋苑僅25個單位放售，兩房戶入場費約2,700萬元，三房戶4,200萬元。另租務方面，本月暫錄2宗成交，呎租約55元。