郝德傑道隱者居

獨處琵琶山一隅的九龍塘郝德傑道，屬鬧市中的「靜土」，沿街有不少予人隱居山林感覺的豪宅，環境清幽，加上普遍坐落的地勢較高，外望景觀極為開揚，相對於同區車來車往的廣播道及歌和老街等知名豪宅街道，郝德傑道一帶的居住環境令人倍感謐靜。

香港有不少街道是以港督命名，郝德傑道（Caldecott Road）亦是其中之一，該街道命名源自第十九任港督郝德傑（Andrew Caldecott），而這條豪宅街道亦算是較短，總長度只有約0.4公里，不及同區廣播道的一半。

靜中帶旺 環境優美

廣播道及歌和老街等屬九龍塘較知名豪宅街道，相反地，郝德傑道一向較少被提及，事實上，郝德傑道因位於琵琶山上，除靜中帶旺外，環境亦甚為優美，該處曾一度雲集多幢高級公務員宿舍，沿街兩幢主要豪宅屋苑郝德傑山及嘉珀山，均由前高級公務員宿舍重建而成，促使該地帶變身為新一代豪宅區。

郝德傑山 間隔多元化

位於郝德傑2號的郝德傑山是沿街提供最多單位的豪宅屋苑。信置在○一年聯同新世界和萬泰集團，以1.1億元投得地皮，每方呎樓面地價僅約1,425元，並重建為兩幢9層高豪宅物業，單位間隔多元化，包括有面積僅600餘方呎的入門版豪宅單位，而最大分層戶面積則達約1,285方呎。至於連花園特色戶的面積是由約996至1,485方呎。

美聯物業高級分區聯席董事余社朝表示，郝德傑山的二手交投疏落，現時分層戶每方呎叫價約7,800至8,400元，特色戶每方呎叫價則逾1萬元。

郝德傑山

地址：郝德傑道2號

樓齡：約7年

物業座數：2幢

單位量：72伙

嘉珀山 名人青睞

同樣由政府宿舍重建而成的嘉珀山，因著名影星周潤發夫婦曾持有該廈單位而聞名。屋苑單位能獲富豪及名人青睞，主因是私隱度高，整個屋苑被茂密樹木包圍，故從外難以窺視屋苑內部。

該屋苑前身亦為高級公務員宿舍，政府於○一年透過拍賣售出地皮，由嘉華地產以1.7億元投得，每方呎樓面地價僅約2,040元，並重建為兩幢豪宅，主攻大單位，只設有44伙，分層單位面積接近2,400方呎，另有空中花園的頂層複式戶和私人花園的地下花園戶。該屋苑二手放盤量亦不多，現時僅約有5個，入場費約2,400萬元，惟本年至今屋苑仍未有錄得成交。

嘉珀山

地址：郝德傑道1號

樓齡：約7年

物業座數：2幢

單位量：44伙

官舍轉租 全屬「巨無霸」

郝德傑道8至10號是區內碩果僅存的前高級公務員宿舍，雖然政府在近數年曾兩度招標出售物業大部分單位，但因業權欠統一，重建潛力大減，故兩度出售均以「流標」收場。物業現時作出租用途，單位一律為三房間隔，但均屬「巨無霸」，每戶面積達約3,096方呎，實用率高達約八成八，以實用見稱。

該物業的承租速度甚快，新近放租為一高層單位，月租3.5萬元，呎租僅約11.3元，由於低於同區豪宅單位月租動輒6萬至7萬元，故已迅速獲承租，而目前暫未有新租盤推出。

郝德傑道前政府宿舍

地址：郝德傑道8至10號

樓齡：約47年

物業座數：2幢

單位量：48伙

家長心儀蔡繼有學校

九龍塘區名校林立，為父母心儀的置業地區，而本港首家小學至中學的一條龍式私立學校正好坐落於郝德傑道，為保良局蔡繼有學校。該校鄰近郝德傑山，以突破教學傳統見稱，推行跨科學習及以英語授課。

保良局蔡繼有學校的歷史較短，該校是創立於○二年，惟其以活動教學，推動學生自行學習，深受家長歡迎。至於其校舍前身為柏立基教育學院，重建後於○九年落成，校舍設計特別之處，是將中、小學部置於同一幢大樓，令學生可於大家庭的氣氛中學習。