海濱長廊樂居其中

香港居住環境擠迫，近年新盤都以綠化及休憩設施為銷售賣點。在港九新界各區建有不少海濱長廊，供市民運動、消閒及散步休憩。而貼近海濱長廊而建的屋苑，均可享受寧靜環境及怡人景色，物業質素及升值潛力都勝人一籌。

近日焦點是政府斥資約1,700萬元興建的紅磡碼頭旁的海濱長廊正式開幕，該長廊是將現有紅磡的海濱花園及尖沙咀海旁的花園天橋部分連接，形成一條共長四公里的海濱長廊，貫通紅磡漁人碼頭至尖沙咀鐘樓一帶，沿途可欣賞維港兩岸景色。

綠化區眺望維港兩岸

此外，較少建有海濱長廊的港島區，將於鰂魚涌建有500米長的海濱長廊，屆時可由西灣河步至北角，欣賞東區海景。

近年興建的樓盤不少以靠近海濱長廊的永久海景及幽靜環境為賣點。此類鄰近海濱長廊的屋苑，舒適寫意，加上海濱長廊康樂設施充足，有不少綠化植物及運動設備。如馬鞍山海濱長廊，沿岸興建的屋苑嵐岸、天宇海及海典居等，都成為區內最優質的屋苑。另早年興建的紅磡海逸豪園及青衣盈翠半島等，沿海而建，可享寧靜的居住環境，升值潛力大大提高。

天宇海嵐岸 換樓客追捧

馬鞍山區鄰近吐露港海灣，鄰近海岸線的屋苑全可擁有永久海景優勢，加上綠化設施充足，令近年該區樓價升值潛力大增。剛於去年開幕的馬鞍山海濱長廊，更加為沿海屋苑締造優勢。該海濱長廊為首個設有環保設施的公園，佔地約5.2公頃，全長3.2公里，前臨沙田海，享有八仙嶺景致。

沿海濱長廊而建的屋苑，樓齡最新的有最快今年底至明年初入伙的天宇海，屋苑現有60至70個放盤，全為三房及四房戶，入場費由530萬元起。另樓齡約3年的嵐岸，嵐岸主攻大單位，客源多為外區換樓客。

世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，本月嵐岸暫錄兩宗成交，平均呎價約5,800元水平。屋苑以約900至1,100方呎的中型單位最受追捧，此類單位叫價由600萬至620萬元起，至於逾千方呎的大單位，平均近700萬元起。屋苑近七成單位近望海濱長廊及海景，所有三房戶均向海，市場放盤約30個。

海典居呎價七千

海典居同樣主攻大單位，於九八年入伙，除提供少量的兩房戶外，全部均以約1,200至1,400方呎的大則為主。屋苑上月錄4宗成交，平均呎價約7,000元。屋苑大單位入場銀碼較高，放盤價約800萬元起，交投疏落，優質海景單位放盤約有10個。

馬鞍山海濱長廊資料

範圍：馬鞍山公園至錦泰苑一帶

設施：風力發電機、太陽及風能燈照明系統、單車徑、健身站等

鄰近屋苑：天宇海、嵐岸、海典灣、海典居等

望海濱長廊放盤：嵐岸（30個）、海典居（10個）

屋苑呎價：嵐岸（5,800元）、海典居（7,000元）

灝景灣呎價6900元

青衣區毗鄰藍巴勒海峽，由長發邨延伸至青衣城對出的海濱長廊，有運動場及公園貫通，沿途種滿植物及設有遊樂場，部分路段更享有青馬大橋海景。不少指標屋苑如盈翠半島、灝景灣及翠怡花園等，鄰近海濱長廊，環境優美。

盈翠三房600萬入場

兩大指標屋苑盈翠半島及灝景灣，樓齡同為十一年，本月交投不俗，均錄7宗成交。利嘉閣助理區域經理陳國泉稱，兩屋苑以三房戶主導，近期客源以換樓客為主，盈翠半島呎價約7,550元，灝景灣呎價約6,900元。

若以近望海景及海濱長廊的單位比例，盈翠半島覆蓋較多，屋苑現約有210個放盤；向海戶約佔90個，呎價約8,300元；三房戶入場費約600萬元起。至於灝景灣放盤量約120個，海景單位佔60個，每呎叫價約7,800元。

青衣海濱長廊資料

範圍：翠怡花園至青衣東北公園

設施：兒童遊樂場、健身器材、緩跑徑

鄰近屋苑：盈翠半島、灝景灣、翠怡花園、海欣花園等

望海濱長廊：盈翠半島（90個）、放盤：灝景灣（60個）

屋苑呎價：盈翠半島（7,550元）、 灝景灣（6,900元）

海逸豪園 無敵維港景

剛於九月中旬開幕的紅磡碼頭旁的新建的500米長海濱長廊，其實是將現有位於漁人碼頭的海濱花園及長廊連接，連接後總海濱長廊可達四公里，分別貫通由漁人碼頭、海逸豪園對出至尖沙咀海旁、星光大道至鐘樓的道路，遊人大可漫步觀賞維港兩岸的日夜景色。

與海濱長廊相伴的海逸豪園，屋苑有不少座數享有海景，而樓王單位景觀甚為廣闊，除可享有維港海景，另可遠望北角一帶海景。屋苑約有9座物業最近海旁，臨海單位除集中三至四房大戶，亦有少數兩房單位。

海景兩房戶 每呎叫逾萬

香港置業分行經理梁啟智表示，屋苑本月暫錄7宗成交，以兩房單位為主，平均呎價約9,800元，其中1宗成交為兩房樓王，呎價以1.7萬元高價承接。屋苑兩房海景戶坐落6座、7座、9座及23A座，惟放盤量稀少，不足10個，平均每呎叫價達1.1萬至1.2萬元。

紅磡至尖沙咀海濱長廊資料

範圍：紅磡漁人碼頭至尖東鐘樓

設施：緩跑徑、四幅草坪、座椅、涼亭等

鄰近屋苑：海逸豪園

望海濱長廊放盤：不足10個（2房戶）

屋苑呎價：9,800元