恒盛張志熔攬錢過冬

面對內地對房地產持續調控，加上限購令擴展至二、三線城市，恒盛地產主席張志熔預料，內地樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的整體成交量將較過去萎縮。為應對樓市「寒冬」，公司於未來三至五年將會維持穩健策略，控制購買土地及開工量的平衡，以減少支出，保持公司現金流可每年增長。

張志熔認為，目前一系列收緊銀根及限購等調控措施，將不會在短時期內鬆動，並維持一段時間，在目前市況下，企業需保持良好的生存能力，因此公司會以平穩發展策略過渡未來三至五年，日後訂下各項指標增長時會較以往保守，在保持適度的開工面積之餘，亦會控制買地，以增加每年現金流，以待日後機會出現。同時於未來數年，公司長期持有的租賃性物業亦會逐步體現，從而增加租金收入。

全年150億銷售料達標

截至八月底，恒盛今年累計銷售額已達91.26億元（人民幣．下同），雖然他預期金九銀十成交量將較以往下降，但由於公司早年將大戶型改成適合市場需求的較小戶型，故對銷售未構成太大影響。張氏相信於未來四個月，每月平均銷售額將保持十數億元，並達到全年150億元的銷售目標。

連同日前再增持的2,838萬股，張志熔自八月底至今已先後五次增持恒盛，最新持股量增至66.69%。張志熔認為恒盛股價目前已被嚴重低估，除恒盛外，旗下另一上市公司熔盛重工（01101）亦被嚴重低估，故他不排除未來會增持。

談及熔盛，身兼熔盛主席的張志熔指，雖然目前外圍市況將對行業構成一定影響，惟公司乃行業龍頭，目前公司手頭定單能維持至二○一四年。

嘆港樓價太高僅齋睇

不少內地富豪都會於本港買物業作投資，不過被內地傳媒稱為「神秘富豪」的張志熔，認為本港樓價太高，指自己並未有在香港買樓，多年來都是在看。

張志熔是本港兩家上市公司恒盛地產（00845）及熔盛重工（01101）的主席兼大股東，今年胡潤排行榜數據顯示，其財富達255億元，排行第三十。張志熔日前一到香港，就問本港樓價跌了沒有，但他指自己暫時未考慮於本港買樓，投資要取決其投資價值。

張志熔認為，本港樓價升得太厲害，主要與本港的土地政策有關，若樓價持續高企，將導致人才流失，影響金融中心的發展，從而影響到整個香港的發展，他相信，只有本港的決策層面注意到這些問題，樓價才有機會回落。