將軍澳業主唔信賣地會差

政府今日拍賣三幅住宅地皮，其中將軍澳第66A區及元朗洪水橋丹桂村兩幅限量地，由於近月經濟環境不穩，兩地估值均先後被調低。不過，兩區賣地前市況迥異，由於將軍澳地皮始終是大型市區地皮，區內業主心態仍見強勁，並收窄縮價空間至「無價講」，反觀較被睇淡的元朗區則頻錄減價。

中原譚桂貞稱，將軍澳有地皮於今日拍賣，加上區內新盤部署開售，不少業主有意以賣地結果作叫價參考，議價幅度由3至5%，收窄至「零」議價。儘管過去周六、日睇樓量增逾一成，但業主叫價強硬，期內錄約17宗成交仍屬偏低。美聯蕭銳賢稱，將軍澳個別業主因賣地暫時封盤，料佔整體放盤約20%，但未錄大幅反價個案。美聯蕭銳賢稱，將軍澳個別業主暫時封盤，料佔整體放盤約20%，但未錄大幅反價個案。

將軍澳地最高估41億

該地估值曾因市況轉弱而錄調整，地皮估值最初約33.3億至43.6億元，及後不少測量師紛下調地皮估值，以高緯環球減得最狠，由原先估約39.5億元上限價，下調12%至約34.76億元。

第一太平戴維斯預期發展商不會過於進取，最新估值約32億元，屬下限價，較早前估算減逾一成。該幅將軍澳限量地市場估值約32億至41.23億元，較最初估值的上、下限價高低差距，分別約3.9%及5.4%。

至於元朗限量地下限價更由最初4.8億元「愈估愈低」至2.3億元，樓面呎價最低約1,909元，差幅達52.1%，故區內二手市況未見好轉。

他續稱，區內原築2座中層B室原以295萬元市價放售，終減價約12萬至283萬元沽出，呎價4,281元，低市價約4%。中原李永洪稱，YOHO MIDTOWN第5座高層B室，減價11萬元至399萬元易手。

元朗地睇淡 二手劈價

新界其他地區亦受牽連，祥益林海鈞稱，屯門大興花園2期6座低層E室減價12萬元，至196萬元成交。置業18稱，馬鞍山海典灣2座高層D室則減價27萬元約4.2%至613萬元售。

今日拍賣地皮還包括西貢白石窩豪宅地，估值9,100萬至1.83億元，預計三幅地皮將為庫房帶來共約35.21億至49.06億元收益。另地政總署昨公布小欖冠發街出售章程，該地皮面積97,093方呎，可供發展樓面38,837方呎。