將軍澳中心交投縮租反旺

將軍澳即將有大型新盤推出，市場焦點重回該區的二手市場，惟近期外圍經濟動盪，影響買家入市信心，令區內二手屋苑交投銳減。以將軍澳中心為例，八月全月僅錄14宗成交，按月減少一倍，成交多為樓價較細碼的兩房單位，平均呎價6,332元，反而屋苑的租務市況保持活躍，表現較買賣更標青。

美聯高級營業經理蕭偉康表示，將軍澳中心業主因區內新盤效應，普遍採取觀望態度，反價及封盤情況明顯，反價幅度達3%，買家態度審慎，故買賣雙方呈拉鋸，八月按月大跌，呎價則保持逾6,300元水平。當中成交近八成單位為面積500餘方呎的兩房戶，由於樓價較低，吸引上車客入市。

屋苑目前約340個單位放盤，兩房戶入場費約330萬元，而三房戶則約470萬元。其中質素較佳是3期物業將軍澳豪庭，樓齡僅約6年，但放盤量較少，僅有50個單位放盤，呎價較1、2期單位高約5%，園景單位呎價約6,500元，而向海大單位則由7,000餘元起。

白領租客佔五成

租務方面，屋苑八月租務市況活躍，全月錄25宗成交，交投明顯好過買賣表現，呎租約21元。不過，因近月已消化了不少租盤，屋苑現僅約24個單位放租，兩房戶市值租金介乎1.1萬至1.25萬元，三房戶則介乎1.4萬至1.83萬元，租客主要以港島區工作的上班族為主，佔約五成比例，租客質素較佳。

單位面積叫價呎價

7座低層C室 546方呎 338萬元 6,190元

9座中層D室 526方呎 350萬元 6,654元

12座中層G室 856方呎 535萬元 6,250元

將軍澳中心