息差收窄 轉按潮退燒
去年按揭市場受惠拆息低企，市場掀起P按轉H按的熱潮，帶動全年的新批轉按金額及宗數分別錄得971.2億元及45,477宗，創有紀錄以來的新高。
收緊成數影響轉按
受政府推出收緊按揭措施及銀行調升按息影響，今年新批轉按金額及宗數連續三個月下跌。自三月銀行逐步上調拆息按揭利率，H按與P按實質按揭利率距離已收窄至少於50點子，P按轉H按的熱潮有所減退。
現時部分物業轉按時會受收緊按揭措施限制，舉例業主早年以九成按揭購入一個600萬元的物業，希望在罰息期過後轉為七成按揭。假如物業期內升值達700萬元，業主不能轉做七成按揭，貸款額不可多於500萬元，故措施出台後壓抑此類物業的轉按需求。
根據經絡按揭轉介數字顯示，P按轉H按的客戶比例，已由去年95.9%高位，大幅回落至八月份的72.2%。