紅磡名牌屋苑客源廣

紅磡區物業買賣及租務的客源穩定。當中老牌屋苑黃埔花園及海逸豪園，迎合上車及換樓需求，近月市況雖然淡靜，惟樓價仍然「企硬」，回落幅度不多，成交單位多以優質戶為主。

黃埔規模大用家捧

黃埔花園是紅磡區規模最大的屋苑，共有88座大廈逾1萬個單位，屋苑自成一國，一向備受用家追捧。美聯高級營業經理曾偉堯稱，黃埔花園上月成交量按月升三成至24宗，惟與以往每月均有逾50宗成交相比，市況大不如前，且交投集中於兩房戶，佔整體成交量約六成，平均呎價約7,700元。由於業主的議價空間僅3%，加上買家入市態度審慎，市況呈拉鋸局面。現時，屋苑約450個單位放盤，貼市價盤僅佔約三成，兩房戶入場費約360萬元，三房戶則約540萬元。

海逸兩房480萬上車

海逸豪園方面，單位面積較大，主打換樓客市場，中原首席分區營業經理王淑儀表示，屋苑業主的議價空間僅1至2%，加上買家還價達5至10%，兩者差距相差太大，故市況「牛皮」，上月僅錄得12宗成交，大多為較優質的單位，其中包括2宗海景三房戶，呎價均約1.3萬元。現時，屋苑約200餘個單位放盤，兩房戶入場費約480萬元，三房戶約850萬元。

日韓租客鍾情海逸

海逸豪園無論在配套設施或戶型間隔，都比黃埔花園具優勢，一向受實力租客追捧，特別是日、韓籍人士，更是情有獨鍾，佔整體租客比例約六至七成。

中原王淑儀指出，海逸豪園的租務市況穩定，七月份錄得49宗，而上月亦有40餘宗成交，當中兩房戶佔約七成，平均呎租約24元。

現時，屋苑約160個單位放租，兩房戶租金介乎1.3萬至2萬元，而三房戶則由2.5萬至4.5萬元。

暑假旺租 3成內地學生

另外，美聯曾偉堯稱，暑假是黃埔花園的傳統租務旺季，每月均有30餘宗租務成交，兩房及三房戶各佔一半，平均呎租約25元，相對年初已有6%的增長，升幅優於去年同期。

他又指，近年的暑假檔期，內地大學生佔整體租客比例達三成。現時，屋苑約90個單位放租，兩房戶租金介乎1.1萬至1.4萬元，三房戶介乎1.6萬至2.8萬元。