明雅苑一房戶上車易
大埔區的居屋屋苑樓齡不算新，但勝在入場費仍貼近200萬元或以下的水平，是該區上車客尋寶之選。居屋屋苑除大埔廣場外，另有鄰近市中心的新興花園及明雅苑，兩者成交均以自由市場為主。
自由市場呎價3800
大埔明雅苑樓齡二十六年，屬風車型居屋設計，僅提供三座物業，合共1,680伙，環境較清幽，加上可望海濱公園景觀，景致較開揚，而入場銀碼較細，是區內交投活躍的居屋屋苑之一。每月約錄3至5宗成交，自由市場平均呎價約3,800元。
明雅苑除提供兩至三房的上車間隔，另提供面積457至492方呎的一房戶，入場費更低，故吸引上車客入市。利嘉閣助理區域經理歐陽志文表示，屋苑成交以細單位為主，一房戶最低消費約180萬元起，買家可自行改成兩房戶，另逾500方呎的兩房戶間隔亦見實用，樓價則約210萬元起。市場現有10個放盤，以面積較大的兩房戶為主。
明雅苑成交以自由市場為主，一房戶180萬元起。