馬灣青衣近海好選宅

發展商近年重視發展小島概念，馬灣就是當中代表，島上唯一的私人屋苑珀麗灣，自成一國，加上消閒玩樂設施配套，成為許多買家的換樓目標。另青衣的盈翠半島和灝景灣亦鄰近海岸，受買家歡迎。

馬灣貫徹環保小島的概念，與愉景灣相同，禁止私家車出入，島上主要接駁的交通工具除了由珀麗灣來往荃灣及中環的船隻，另有珀麗灣通往青衣及葵芳的接駁巴士。馬灣鄰近汲水門及青馬大橋，原為一個漁村，隨着青馬大橋落成，該處近年發展迅速，除建有私人屋苑珀麗灣，另有馬灣公園，以及建有全球首個仿挪亞方舟建造的展覽館。

挪亞方舟博覽館具創意

馬灣公園以自然生態及保育環境為主題，佔地約20公頃，分兩期發展，一期已全面落成，公園外其他矚目設施，包括興建模仿《聖經》裏所記載的挪亞方舟博覽館，佔地27萬方呎，方舟樓高5層，建有多媒體展館，展示各個主要聖經故事，並設有創意科學教育中心、電影院及酒店，戶外則有動物雕塑花園，極具教育意義。至於馬灣公園其他設施包括廣場及植物園等，加上四周擺放多件藝術雕塑，近年亦成為主辦婚禮的熱門場地。

馬灣居住密度不高，四周也可近望青馬大橋及汀九橋景，另設有東灣泳灘。馬灣當年未被大興土木前，島上的馬灣村是主要住宅區，昔日的馬灣村甚有漁村風味，村落有不少歷史遺迹，昔日的芳園學校已改為馬灣公園古蹟館。

盈翠半島 呎價七千八

與馬灣相距不太遠的青衣，提供多個私人屋苑，當中盈翠半島坐落港鐵站上蓋，由12座物業組成，樓齡約十二年，平均呎價約7,800元。

180個放盤 445萬進場

利嘉閣助理區域經理陳國泉稱，盈翠半島上月全月錄7宗成交，普遍為兩房戶成交。放盤業主普遍提供約3%議價空間，兩房單位入場價約445萬元，較兩個月前下調逾3%，放盤量約180個。

灝景灣 U型規劃

毗鄰盈翠半島的灝景灣，呈「U」型設計，其中，二、三期單位屬臨海而建，包括第5至第11座物業，可近望藍巴勒海峽景，屋苑最新呎價約6,698元。

擴大議價 買賣回升

利嘉閣助理區域經理陳國泉提到，灝景灣樓齡約十一年，八月份錄得9宗成交，按月升逾兩成。主要原因是業主願作較大幅度的叫價調整。當中面積687方呎的兩房戶，入場費約430萬元起，市場現有約155個放盤。

珀麗灣 戶型多元化

馬灣唯一的私人屋苑珀麗灣，規模龐大，提供5,227伙，最新的六期海珏則尚未發售。屋苑單位戶型多樣，由一房至逾千方呎的五房特色戶都有，當中即使最舊的期數，樓齡亦不超過十年，加上設有3個設施完善的住客會所，備受追捧。珀麗灣臨海而建，景觀各有特色，八月份共錄得近20宗成交，平均呎價約5,500元。

交投穩 兩房大熱

利嘉閣區域經理譚振聲表示，珀麗灣於淡市下，近月亦能保持穩定的二手成交，近期成交以兩房單位為主，因不少業主願將叫價降低。屋苑呎價按月回落約8%，盤源較少的一房戶，入場費約240萬元起，另最受歡迎的兩房戶約320萬元可上車。而777方呎起的純三房單位，最低消費需約400萬元起。市場現有約600個放盤，按月上升約10%。