達之路 直通豪門

香港早期不少傳統豪宅區均因洋人聚居而逐步發展而成，但從一開始由華人構建的豪宅區只為少數，其中挾鄰近九龍塘港鐵站之利的九龍塘又一村，可謂當中的佼佼者，區內內街以低密度豪宅主導，惟轉往主幹道達之路而行，就有龍頭屋苑又一居，於同一天空下，共享市區罕有的清幽環境。

屬九龍傳統豪宅地段的又一村，因政府年內拍賣區內地皮而受市場注視，區內的海棠路62號豪宅地於本月由中國海外以5.79億元投得，每方呎樓面地價高逾1.57萬元，當時創九龍區政府賣地歷來第三高，擬建的約10幢洋房，發展商料日後開售呎價約2.6萬元，為區內樓市注入新氣息。

其實又一村由於交通配套完善，加上有大型商場又一城等，故早已發展為九龍中部的高尚豪宅地段，區內的內街多屬低密度豪宅或獨立屋，而沿達之路則有又一居、又一村花園及瑰麗新村等具規模的豪宅屋苑。

又一居規模區內最大

達之路三個沿路屋苑中，以又一居最年輕，加上屬九龍塘發展規模最大屋苑，故樓價具指標性。屋苑佔地廣，屬中密度發展，由32幢8至11層高物業組成，提供逾1,800伙，主攻三房。間隔方面，除有分層戶外，亦備有頂層複式單位、低層連花園及頂層連天台等特色戶，其中分層單位面積由約547至1,033方呎，複式戶面積約1,039至1,605方呎，相對同區其他大型豪宅及新盤，屬「迷你」之選，而且設有會所，故甚受外區客及同屋苑升級換樓客歡迎。

中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，又一居現時有約80個放盤，每方呎叫價約9,800至11,000元，而面積500餘方呎的入門版單位，入場費約500萬元，至於樓王單位為面積800餘方呎單位，其中可享內園景戶現時的每方呎叫價約1.2萬元；雖然近期樓市轉弱，但區內業主叫價態度仍然強硬，個別僅提供約3至5%的議價空間。

又一村花園選擇多元

既有洋房，亦備高、低座分層住宅的又一村花園，選擇是較多元化，整個屋苑有23座分層物業及30座洋房，分層單位有約458個，面積由約915至1,945方呎，至於洋房面積則由約1,874至1,967方呎。由於屋苑的分層單位大部分採一層2伙設計，只有部分屬一層4伙，故居住密度較低，亦能享有較高私隱度。

由於又一村花園快將於本年十月進行大型翻新工程，為期約兩年，令屋苑近期的二手成交停頓。中原余社朝預期屋苑交投於一年後才會再度活躍，現時只有約30個分層單位放盤，每方呎叫價普遍介乎11,500至14,000元。

瑰麗新村 用家歡迎

屬中型豪宅屋苑的瑰麗新村，共有4座物業，均樓高8層，單位面積由約1,181至1,719方呎，地下為連花園單位特色戶，花園面積由數百至1,800餘方呎不等。雖然該屋苑被附近建築群包圍，令景觀較為侷促，但由於是區內罕有設住客會所的屋苑，設施方面 有壁球場及泳池等，因而受用家歡迎。

瑰麗新村一向的放盤量不多，現時市場的放盤不足10個，每方呎叫價由11,000至13,000元，受盤源短缺限制，屋苑的二手成交亦未見活躍，本年至今暫僅錄得約4宗成交。

街道命名紀念「糖薑大王」

九龍塘在上世紀二十年代初，已發展成為洋人聚居的高尚豪宅區，惟西面的又一村現址卻屬荒地，已故「糖薑大王」余達之認為，華人亦應有本身的高尚住宅區，因此於一九四七年向政府建議，由其出資在又一村建花園別墅區，而後來貫穿整個又一村的主要道路，命名為達之路。

當時又一村發展的平房區，以類似資助房屋形式供申請，由於售價較高，故申請者多數為本港商人及廠家。另因余達之生前喜愛花卉，故區內街道全以花卉命名，如海棠路、石竹路等。

又一村雖有不少花園洋房，但因屋苑住客會所在六十年代未流行，故屋苑普遍不設會所，又一村花園俱樂部因此應運而生。該俱樂部成立於一九八九年，並非為單一屋苑而設，實行會籍制，屬於高級私人會所，而歷任財政司司長均為俱樂部的贊助人。