林奮強：商廈租勢倍升

環球金融市場動盪之際，對於香港國際金融中心地位，前瑞銀星級地產分析員林奮強為本港發展前景，來一個當頭棒喝！他直言，縱然未來五年為本港前所未有的增長機遇，惟受制於甲級商廈租金於約兩年半勢急升一倍，加上人才短缺，將導致職位移向新加坡等租金較便宜之競爭地區，現有的優勢將會被「蠶食」。

林奮強今年七月成立非牟利組織「香港黃金五十」，昨日發表首份研究報告《香港──黃金五年（二○一○至二○一四）盛衰關鍵》，他表示，預期人民幣存款將在二○一三年底由現時5,500億元，躍升至20,000億元，為本港創造30,000個職位，訪港旅客及對醫療保健服務的需求亦會繼續急升。

甲廈呎租明年料見160元

惟本港物業供應不足，導致租金高企，他指出，去年初中環甲級商廈呎租只是約80元，不過，預期至明年第三季，呎租將急升一倍至超過160元，租金高企會導致職位移向新加坡等租金較便宜之競爭地區，事實上，本年上半年香港租金已是新加坡的兩倍，及上海的三倍以上，本港勞動人口亦正以每年0.6至0.8%的幅度下降，不足以應付需求。

對於解決香港土地供應方面，他認為，政府可填油塘地，該地皮可提供超過10,000戶家庭，比太古城還要多，加上鄰近近年急速發展的觀塘及九龍灣，兩地區寫字樓總和已超越灣仔及銅鑼灣。他補充，若於油塘填海及興建住宅，大量市民可步行上下班，極具環保效益，環保團體沒理由反對。

黃元山：增供應難救近火

不過，中大全球政經碩士課程兼任講師黃元山認為，現時增加商業土地供應，可能要數年後才正式成為實質供應，有點「遠水不能救近火」味道；香港在長遠發展上而言，金融中心可能只是其中一項支柱，土地政策完全向單一行業傾斜亦未必符合香港的整體利益。

黃元山承認，在發展金融中心的大方向上，香港的土地政策需要更長遠的規劃，又以倫敦為例子，指出即便一個城市統稱為金融中心，但金融市場不同範疇的參與者，亦可以根據各自的特定需求而分布於不同地區。

因此，他認為，短期而言，政府可以加快一些工廈改建的措施，紓緩「供不應求」的短期現象；中長期，除了「量」的問題外，土地政策亦應兼顧地區及角色分布，以及交通、基建設施等的配套。