新盤長征搶「大款」

內地豪客成為近年新盤搶攻的客源，多個擬短期推售的新盤已部署到內地吸客，長實（00001）考慮中秋節後開售的將軍澳日出康城2C期領凱，稍後將到上海、北京及內蒙等城市作路演，料該盤內地買家佔約20至25%，至於信置（00083）的九龍塘One Mayfair剛命名為逸瓏，該盤下周起會於內地多個城市進行路演推廣，首站為溫州。

長實地產投資董事黃思聰表示，領凱已接獲近300個查詢，當中包括有內地準買家，由於需待合作夥伴港鐵（00066）巡視及確認示範單位，故該盤最快下周才開放示範單位，而樓書需在開售前七日發放，故料中秋節後才可開售，現階段主力推出第9座四房戶。

領凱內地客料佔25%

他預期，領凱將吸引逾20至25%內地買家認購，雖然近期內地買家在港置業有所放緩，但由於該盤單位售價在1,000萬元以下，折合僅800多萬元人民幣，而項目繼日前在深圳進行路演後，稍後將到北京、上海、杭州、大連及內蒙等地宣傳，預期項目將吸引內地與本港兩地代理合作。

至於信置的九龍塘逸瓏亦瞄準內地買家，信置營業部總經理田兆源表示，逸瓏正待批預售文件，冀短期可獲批出，物業下周起將於內地進行路演推廣，首站為溫州，稍後會陸續到上海、北京及深圳等地。

逸瓏暫錄逾千查詢

發展商亦會為該盤舉辦多場推介會，初步計劃每個城市舉辦4至5場，每次接待20至30人，主要透過本港及內地代理行與投資銀行合作組織。田氏指出，現時該盤暫錄得逾千個查詢，當中逾70%表示對四房戶有興趣，查詢客戶包括海外回流人士及內地客，其中內地客佔約20%。

田兆源表示，One Mayfair由6座物業組成，共提供約120伙，其中四房戶佔項目逾80%，該物業售價將參考同系發展的港島區The Mayfair，該盤現時成交呎價約3萬元水平。

代理估計，發展商是次或先推項目特色戶，料每方呎售價達4.5萬元。據了解，項目設有18個特色戶，包括6個頂層連泳池或平台戶，及12個地下連花園戶，面積由約1,600方呎起，按市場推算，項目特色戶入場費或達7,200萬元。

另外，代理透露，嘉華（00173）等合作發展的港島南深灣9號已經獲批預售文件，最快本月開售，項目提供411伙，估計意向呎價逾2萬元。