物業估價 衡量因素多

中國人傳統觀念對於「磚頭」的情意結，造就近年樓價升勢一發不可收拾，而一個住宅單位的價值，並非只靠市場相同物業成交價決定，而是有一套專業的準則，而市民大眾均知悉部分影響單位估值的基本元素，包括單位坐向、層數、面積、景觀、內櫳質素等，另外尚有部分或被忽略的要素，包括物業管理質素、單位鄰近環境。

環境發展納入考慮

物業管理質素方面，較常見於單幢式舊樓管理不善的情況。至於屋苑式物業住戶眾多，繳交管理費總額亦較高，物業管理公司在一般情況下有較多資源去管理物業，樓宇內外質素會較高。

而單位鄰近環境亦有影響，如附近有建築工程、大量綠化環境等等，均會影響物業市值，因此業主購入單位前要「做足功課」。除此之外，單位景觀一項，測量師除關注物業現存狀況外，尚會考慮未來因素，例如鄰近有地皮可作發展，測量師會參考地皮資料，如發展限高、規模等，將來會否遮擋估值物業之景觀，該等因素均會反映於物業估值報告當中。

裝修豪華未必增值

另外，關於單位內櫳質素，則需小心處理。一般而言，室內裝修僅為估值其中一因素，並且測量師一般會假設物業裝修會在合理狀態，如單位嚴重失修，狀況會顯示於測量師對該單位的物業報告當中，令物業減值。相反，單位如附設豪華裝修，並不會意味單位估值會大大提高，因為室內裝修為個人品味，未必人人接受或適合。

另外，如將兩間房打通，加大單一房間面積，雖然在房間布置可有更大靈活性，但買家未必適合。甚至如區內或屋苑僅有少量三房單位供應而需求頗大，估值自然會較高。