馬鞍山用家居多 二手盤估凸價

近期港股及樓市表現雖較為波動，但對由用家主導的地區影響相對較小，近期馬鞍山區二手住宅成交價普遍均屬市價水平，故銀行對該區估價取態亦較為穩定，一般可獲估足價，其中聽濤雅苑一個高層單位近日以約528萬元成交，銀行初步估值約548萬元，較成交價高出約3.8%。

聽濤雅苑估值高3.8%

另區內新近以約281萬元易手的馬鞍山中心中層戶，估值亦達約289萬元，較售價高約2.8%。

世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山區成交向來以用家為主，即使最近市況不穩，但成交單位以市價居多，銀行估價亦十分貼市，未有出現估價不足現象。如上述以約528萬元成交的聽濤雅苑5座高層單位，據個別銀行網上估價資料顯示，單位初步估值約548萬元，即較售價高約3.8%；至於上述馬鞍山中心2座中層單位，初步估價約289萬元亦高於成交價約2.8%。

上述兩屋苑均位處馬鐵沿線，其中聽濤雅苑鄰近馬鐵恒安站，並設有三條免費接駁巴士線前往馬鞍山市中心、港鐵鑽石山站及大學站，而該盤亦自設住客會所。黎氏指出，目前聽濤雅苑買賣放盤有約203個，當中連租約單位佔約60%，如9座中層G室，面積608方呎，連租約以348萬元放售，呎價5,724元，以單位現時月租約1萬元計算，租金回報率約3.4厘。

馬鞍山中心70%連約盤

馬鞍山中心則鄰近新港城商場及港鐵馬鞍山站，屋苑亦有住客會所，但規模較小。該盤平均租金回報約4厘，且入場門檻較低，故向來受收租客歡迎，屋苑現時約76個買賣放盤，連約盤佔七成，包括1座低層G室，面積506方呎，連租約放售價為235萬元。