換樓客撈貨 谷起二手市

七、八月樓市風雨飄搖，但在業主劈價聲下，大型屋苑二手市況逐漸回暖，一些換樓客為主屋苑，更在八月最後一周發力，成交急速回升。其中，如鴨脷洲海怡半島及將軍澳維景灣畔，過去一周分別錄5宗及10宗成交，按周計為八月份表現最佳。

綜觀全港30大二手屋苑，成交量連續兩星期錄得升幅，上周合共錄得127宗成交，比對前周再升逾一成七。其中一些換樓客為主的指標屋苑，表現較為理想，如鰂魚涌太古城過去一周成交量就達11宗，按周升兩成。中原張光耀表示，該屋苑在八月下旬開始交投漸轉活躍，成交個案中不乏連租約盤。

維景共10宗成交

另外，中原何世彬指出，維景灣畔在八月最後一周市況明顯轉熱，一周共錄10宗成交，睇樓氣氛亦比月初時佳；而中原王昭康則表示，海怡半島過去一周雖有5宗成交，但已是八月以來最多的一星期。同期睇樓量亦升兩成；不少在月初睇樓的買家認為目前樓價已調整得差不多，決定重返市場，帶動交投回升。

奧運站多個屋苑的成交量亦急升。利嘉閣經理蔡銘軒表示，過去一周，奧運站七個屋苑共錄得20宗成交，等於八月首三周的交投總量，當中，柏景灣及維港灣一周內分別錄得4宗及3宗成交。

新界區則以荃灣愉景新城較為突出，上周共錄9宗成交，已佔屋苑八月至今總成交量的六成。美聯高級營業經理保耀倬指，最近1宗成交為10座中層G室，面積610方呎，原業主開價320萬元，經議價後減價3萬元即獲買家承接。

第一城日賣5伙

至單日計的市況，則以沙田第一城表現最為突出，中原陳廸豪指，沙田第一城昨一天內錄得5宗成交，而一周買賣成交達13宗，按周升四成，睇樓量亦升一成。他指出，該屋苑八月份的成交表現「一周比一周好」，八月至今共錄得76宗成交，已超越七月總成交量。

由於市場等待多個焦點新盤在九月份推出，故近期一手成交較為淡靜。恒地（00012）的大埔比華利山別墅一期溫莎道102號屋，市傳昨日售1.1億元，呎價逾11,500元。黃大仙現崇山昨日售出3伙。長實（00001）旗下的將軍澳日出康城領凱將於明日公布項目最新的部署。