南灣御園房擁露台罕有

南灣御園是香港仔最新臨海住宅物業，戶戶向海，加上有會所，備受置業者歡迎。今次走訪度尺的單位為A室，面積937方呎，是屋苑唯一在主人房設有露台的戶型，與露台相連接的玻璃趟門長6.3呎，令室內明亮。至於單位樓底高達9.57呎，屬區內最高。

該單位門口位置有4.95方呎長及3.42方呎闊的小玄關，只夠位置放小鞋櫃及小椅子換鞋之用。大廳長達20呎，與9.57呎樓底高度構成寬敞的空間，加上7.88呎闊落地玻璃窗引進陽光入室，一室光潔明亮。飯廳闊度僅8.75方呎，較適合橫放長形飯桌。

樓底夠高 廚房較窄

值得注意是玄關至窗戶的客廳長度僅得5.92呎，放置電視櫃較為合適，而對面走廊至窗的客廳長度達10.64呎，安放三座位梳化旁邊加茶几綽綽有餘。至於飯廳旁邊的廚房不算寬敞，配置廚櫃後走動空間只有2.59呎闊及6.63呎長。

單位共有三個房間，最大特點是長11.32呎、闊8.92呎的主人房，房內預留位置放衣櫃，設計貼心；房的另一邊接連6.32呎趟門出露台。兩個客房面積近50方呎，連2.19呎闊窗台，雖僅可擺放單人床及衣櫃，但高樓底搭夠。

南灣御園位於香港仔大道238號，為樓高41層的單幢式住宅物業，樓齡三年，提供180個單位，面積介乎637方呎至964方呎，分兩房及三房間隔，戶戶有露台欣賞前臨香港仔避風塘美景。環球股災後，該廈放盤業主叫價強硬，對上1宗成交追溯至六月，單位為低層E室，以447萬元易手，呎價6,507元。

代理點評：三房高層叫680萬

美聯高級營業經理丘松原表示，南灣御園現時約有20餘個買賣放盤，平均每呎叫價近8,000元，兩房及三房單位入場費分別為480萬元及660萬元，此類A室單位約有7個放盤，高層叫價680萬元。

（美聯　丘松原）

Designer點評：餐桌橫放增空間

MATCH DESIGN LTD設計師Dave表示，單位飯廳不算闊落，建議把長形餐桌靠牆橫放，再粉飾窗台成一邊座椅騰出走動空間，牆邊加設落地玻璃鏡櫃，既可收納雜物，亦可增添空間感。

（設計師　Dave）